买房4个原则：买南、买边、买三、避开这4个楼层，基本不会选错(买房坚持三原则)

许多年轻人成家立业的第一件事情就是买房，但是很多年轻人却空有买房心，却不知道如何选房？其实买房有4大原则，如果能够掌握的话基本不会买错房子。

简单来说买房4原则只有十几个字，那就是买南、买边、买三还要避开4个楼层。按照这四个原则选中的房子都是购房者喜欢的房子，那么买房4个原则都是什么意思呢？一起来看。

一、买房别买四个楼层

很多年轻人在买房的时候没有太多讲究，以为只要选中自己喜欢的小区，再随便选一个楼层，接着交钱就可以了。其实无论是高层还是普通的多层楼房，各个楼层之间都有些差异。

首先是房价的差异。尤其在选购高层时，不同楼层价格不同，除了房价之外，不同楼层之间的住房体验也不同。最重要的是，升值空间也不同。

专业人士给出建议，如果年轻人买房的时候，一定要避开这四个楼层。首先要避开顶楼，无论是高层还是多层楼房，顶楼房子都有一些优惠，比如有些楼盘会赠送阁楼等。

或许很多人看在赠送房子的份上，最终选购顶楼，其实选择购买顶层并不是一个很好的选择。虽然顶层的采光和通风较好，但是还要忍受长时间的暴晒，有一些顶楼暴晒之后墙体还会有开裂的现象。

如果生活的城市季节变化明显，顶楼还会出现冬冷夏热的现象。除了顶楼之外，第二个要避开的楼层就是一层，很多高层和多层楼房的一层往往采光条件不够好。

除了顶层和一层之外，购房时要避开的楼层就是设备层。设备层一般是布置机房设备的楼层，比如供电设备、排烟机和消防栓等都在设备层，一般来说设备层不住人，因为有噪音影响。

最后要避开的楼层是腰线层。一般来说腰线层位于整栋楼的中部，因为腰线层的房体比其他楼层突出，所以会避免不了积水积雪或者积攒垃圾。

二、买边和买南原则

购房四大原则中有两个原则相对简单，那就是买边和买南。所谓买边就是买房的时候，尽量选择购买边户，而不是购买中间户。当然了有些楼房只有中间户没有中间户，那么这条原则就不用了。

对于既有中间户，又有边户的楼房来说，购房者尽量选择买边户。因为边户相比中间户来说，房屋面积更大。中间户的墙体内侧会有管道或者其他设备，如果价格相同的情况下，买边更为划算一些。

除此之外购买边户的话，通风条件更为便利。对于中间户来说，房子里只有两个通风方向，如此一来不便于通风，毕竟中间户有两堵墙是无法打开窗户的。

所谓买南就是要购房者选购坐北朝南的房子，之所以选购坐北朝南的房子，是因为这样的房子更利于采光。坐北朝南的房子阳光更充裕，不仅如此通风条件也会更好。从传统的风水学角度来看，坐北朝南的房子更适合居住。

三、买房要买三

除了上述三条购房原则之外，还有一条简单的购房原则，那就是买三。什么是买三呢？所谓买三指的是要购房者选购3室一厅或者3室二厅的房子。

我们大部分家庭都是三口之家，“买三”的房子更适合家庭居住。一间房子作为主卧居住，另一间次卧留给孩子居住。最后剩余的房子可以作为书房，也可以作为衣帽间，还可以作为客卧。

如果“买二”的房子，对于3口之家来说，周旋的余地更小一些。如果将来有了二胎的话，生活起来就不是很方便。与其将来置换更大的房子，还不如趁着房价尚可的时候一次性选购三居室。此外无论是出租还是出售，3居室的房子更受市场欢迎。

四、其他购房原则

除了上述十几个字的购房原则之外，还有一些购房小技巧。比如有些年轻人在买房的时候，会纠结是买毛坯房还是买精装房。毕竟毛坯房还需要自己费时费力的装修，精装房则一步到位了。

虽然毛坯房价格便宜一些，但是对于打工人来说，日后装修的各种成本真是很高了。精装房不仅省去了装修环节，更是可以拎包入住。是咬咬牙买精装房，还是精打细算购买毛坯房更好呢？

专业人士建议还是购买毛坯房。虽然精装房更省时省力一些，但是总体来说精装房的弊端和缺点也较多，比如装修风格较为单一，有些开发商为了节省成本以次充好。

如此一来就是花了高价买了“低配”的房子。买了精装房的人，往往到了入住的时候才发现有各种不尽如人意的地方，比如地板砖铺设有开裂或者瑕疵，总体而言影响居住体验。

总而言之，掌握了买房四原则的购房者，在购房过程中选中自己理想户型的概率会更高一些。毕竟买房对于大部分家庭来说，都是一件头等大事。最近两年楼市相对不景气，很多房企都面临着困境。

不过怎样购房者在选购房子的时候，一定要避免期房。所谓期房就是还未完工的楼房，买房子之所以要避开期房就是防止自己购买的房子成为烂尾楼。

毕竟如今有许多房企经营出现问题，一旦资金周转不开，开发的房子也会成为烂尾楼。与其在日后为房子成为烂尾楼而哭泣，还不如在源头就将“火苗”熄灭，避免日后成为现实。

总结

很多购房者不知道买房有四大原则，这四大原则也不是复杂的理论，是很多购房者总结的购房技巧。比如买房的时候要避开四个楼层、买边、买南和买三，这里指的避开四个楼层分别是顶层、一层、设备层和腰线层。每个楼层都有各自的缺点，比如顶层墙体会开裂、冬冷夏热等。一层采光不好，设备层噪音大，腰线层积水积雪等。

所谓买边和买南分别指的是，买两边的房子和买坐北朝南的房子。之所以买边和买南是因为这样的房子有各自的好，比如边侧的房子面积大，通风好，坐北朝南的房子采光好等。

买三指的是买三室一厅的房子，这样一来不仅家庭成员居住得舒服，日后家里添丁进口的话房子也好周旋，最重要的是市场对于3室的反馈比2室的好。小伙伴们觉得呢？欢迎留言。

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