阴宅也有小产权，小心死后还为住烦恼(商品房也有小产权吗)

中国人一直都把人死后的世界想象成和生活的世界一模一样。所以，我们有给去世的人烧冥钱、纸房子，现在更是有纸做的手机和iPad。

其实，阴阳两界的相似程度往往要出乎大家的想象。房子有小产权，而墓地也有。

新奇吧，小产权墓地可是近几年一门很火的生意。如此火热的理由也是和阳宅一样，“大产权”阴宅也太贵了。

现在阴宅高昂的价格，已经让许多人满腹牢骚。民政局刚刚发布的《殡葬绿皮书》称，北京92%的市区消费者认为公墓消费过高。

到底有多高？

去年清明节期间央视的调查发现，在北京，一平方米大小的墓地，少则几万，多则几十万，而且每年溢价10~15%。

有网友在论坛发布了自己去年的调查，发现民政局所属的5家经营性公墓最低价位都在4万元以上，其中凤凰山陵园最便宜的墓地是45800元，寿陵园最便宜的墓地是62800元。

因为墓地太贵，不少人选择了价格便宜得多的墓地。

据天津日报去年的报道，在河北靠近天津的墓园里，常常能看到挂有天津牌的车辆。这些人就是冲着小产权墓而来。在天津，墓地价格一般都在3万以上。但是来到这里，小产权墓只要1万多就可以成交了。

可是，小产权墓又是什么呢？其实，它的真名是“农村公益性墓地”。

按照《公墓管理暂行办法》，公墓分为公益性公墓和经营性公墓。

公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地，这类公墓未经批准是不得对外经营的。

经营性公墓则是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬，实行有偿服务的公共墓地。

这又是一例城乡差别。原来，农民不仅可以分地建房子、种农作物，还分得一块地在死后用。他们中的一些人，现在把地卖给了需求更加“刚性”的人们。

可问题是，这类墓地是不能做对外经营之用，可为何又卖的火热？这说到底，是监管不力所致。这也有点类似小产权房，明明法律上不允许，却依然不合理又心安理得地存在着。

但很多人并不知道公墓还有这样的分别。销售人员为了能赶紧将“货”脱手，自然会有隐瞒某些事情。再者，许多人还以为“公益性墓地”类似于阳宅中价格比较优惠的经济适用房。阴阳两界是有很多相似，但经济适用房所对应的“经济适用墓”还没有出现。公益性墓地是阴界的小产权房。

小产权房从来没有房产证（或者现在的不动产证），而小产权墓一样没有产权证明，也没有购买合同，顶多会给你一张“存放证”。

然而，从正规途径购买墓地，卖方是要提供“三证一表”的，也就是，土地使用证、市民政局批准证明、工商执照和物价部门批准的项目价格表。

没有这些，墓地始终有隐患。说不定什么时候，就有人想起来，这问题要整理整理了。又或者，什么时候小产权墓地被征用了，农民还能得到安置的，而城镇户口的逝者就得不到法律保障，需要动动身子了。

中国有多少人活着的时候在为房子烦恼，不想让过去的人也为此麻烦，还是看清楚证书。

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