鼓楼大厦项目重启！盘龙区“烂尾楼”化解工作已全面完成(昆明鼓楼大厦项目)

6月14日，随着闲置近25年之久的鼓楼大厦项目以融通中心的全新面貌重新启动，盘龙区“烂尾楼”化解工作已宣告全面完成。

据了解，盘龙区列入省、市化解计划的“烂尾楼”项目共计16个，分别是栗树头一期、蒋家营、马家营、任旗营金汁河以西、清泉村、羊肠小村、刘家营、波罗村、小厂村、下河埂村、唐家营B地块、南亚之门、鼓楼大厦、置地广场、桃园村、昆明玉器城。

经过前期的不懈努力，目前盘龙辖区“烂尾楼”项目已实现部分项目回迁安置房建成交付、商业开发地块复工续建，部分项目完成项目破产重整及回迁房、商品房验收办证，“烂尾楼”化解工作已全面完成，化解率达100%。

在“烂尾楼”化解工作中，盘龙区委、区政府按照省、市工作要求，主动担当、积极作为，制定了《盘龙区“烂尾楼”处置工作实施方案》，成立了书记、区长任“双组长”统筹协调，各区级领导挂点指导督促，相关职能部门主要领导为成员的盘龙区“烂尾楼”处置工作协调领导小组，城改、住建、自然资源等多部门成立工作专班，进一步提高政治站位，充分发挥“四联动”工作机制，统筹兼顾，全力推进“烂尾楼”及历史遗留问题清理整治工作，取得了良好社会效应。

“府院”联动，大力推动破产重整

对具备破产重整价值的项目，盘龙区在法院的支持下，依法推进项目破产重整工作，并引入破产重整投资人投入资金，撬动项目复工续建，在法律框架下公平、公正、客观地平衡各方债权人、回迁户、购房人利益，提高“烂尾”项目清偿价值，解决市场稳定和继续经营的问题。

如汇都国际三期项目重整投资人投入1.2亿元、置地广场项目重整投资人投入1亿元，有效盘活了项目进行复工续建，保障了购房者和被拆迁人的合法权益。对清泉村、蒋家营、栗树头一期等3个破产重整程序已完成、回迁安置房已建成交付、不动产证办理已启动的项目，则督促重整投资人继续开发建设剩余商业部分。

经济测算，科学推进市场重组

通过对“烂尾楼”项目的债权债务梳理分析和经济测算，对仍具备继续开发价值的项目，盘龙区充分发挥党委、政府桥梁作用，引入社会投资人，采用市场重组方式接续开发。如引入资方投资约6亿元推动鼓楼大厦等项目复工续建、开发盘活；利用市场重组完成马家营、羊肠小村等2个项目土地交易，实现项目正常开发。

筹措资金，兜底保障复工续建

除此之外，盘龙区还灵活应用政策杠杆、经济手段，多方筹措资金帮扶“烂尾”项目盘活，先后实现了清泉村、刘家营、小厂村、下河埂村、蒋家营、波罗村二期云润天阳、栗树头、羊肠小村等项目2815户、8089套回迁安置房的交付使用，有效维护社会稳定。如积极争取政府棚改专项债等12.13亿元资金注入栗树头、清泉村等项目；由区级平台公司继续完成任旗营金汁河以西一级开发，并兜底建设回迁安置房；区级投入天宇澜山项目和南亚之门项目3700万元共益债权借款，支持用于完成消防人防工程复工续建及验收办证。

保障民生，全力化解办证难题

为切实维护人民群众利益，盘龙区在积极化解“烂尾”项目的同时，还优先启动了存在历史遗留问题的不动产权证办理工作。

据统计，目前盘龙全区共有不动产历史遗留问题小区（项目）102个，涉及土地查封、抵押、未经规划验收、未经竣工验收、缺少用地手续等11类问题。截至目前，已化解存在历史遗留问题的相关小区（项目）100个，化解率达98.04%。

盘龙区相关负责人表示，接下来，盘龙区将严格按照“保民生、保交房、保办证”的工作要求，创新工作机制、分类推进整治，督促做好已化解项目的复工续建、回迁房交付及不动产权证办理工作。

一方面，坚定不移强化“府院”联动，积极督促配合重整投资人及相关部门，加快唐家营B地块后续人防消防工程复工续建，力争2023年一季度前达到交付条件；在法院的主导下锁定债权债务，配合重整投资人大力推进置地广场项目回迁安置房续建，预计项目B栋住宅楼将于2023年底竣工，A栋写字楼及商业裙楼于2025年6月竣工；继续加快推进住宅地块剩余业主的办证工作，将商业地块问题纳入破产重整中化解；加快推进南亚之门、天宇澜山项目人防消防收尾工程验收，完工后立即启动项目验收及不动产权证办理工作。

另一方面，积极做好融通中心（原鼓楼大厦）项目的服务保障；保质保量完成马家营、任旗营金汁河以西回迁安置房复工续建，确保被拆迁群众早日回迁。

来源：微观盘龙

责编：陈鹏

编审：周晓雪

终审：周建军

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