2022年，农村不准自建房？3类人被禁止，“翻建”也不行吗？(2022年农村危房改造国家补偿标准)

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人生的喜事有很多，无论是洞房花烛夜还是金榜题名时都是一生中最重要的时刻，而成家立业建房子更是喜中之喜，生者有其居是每个人基本的需求，城里人有钱可以买房子，但是在我们农村大都是自家建房子。

农村建房子很是讲究，不仅仅更注重质量和建材，还要请先生堪舆、看风水，并且亲自监工，容不得一点马虎，这是要传几辈的房子，要当做传家宝一样对待。

但是近几年农村建房子是越来越难，有传言说2022年以后房子就不让建了，想要有房子住只能去买商品房，说的人是言之凿凿，不然为什么县城、乡镇都在疯狂建设住宅楼？这样确实有道理。

但是根据最新的《土地管理法》以及《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》等文件中，并未禁止农村申请宅基地以及自建房，但是要求确实进一步的更严格了。在2022年，至少有3类人不能申请宅基地建房。

①宅基地或者农房已经流转的人

农村房屋不是商品房，主要的原因就是宅基地性质的问题。根据宅基地“三权”，村民对于宅基地仅有使用权和资格权，而所有权归村集体所有，这就意味着宅基地不可以买卖，但是能在本村集体经济成员之间流转。

有一些农村宅基地资源有限或者没有太好的地段，就可以通过宅基地流转，把其他村民的宅基地买过来建房子，一方得到宅基地，一方得到钱，但是在宅基地流转以后，村民不得再次申请宅基地，失去了资格权。

因而这类把自家宅基地流转出去的人，是不能够再申请建房的。

②已经进城落户的农民

根据第七次人人普查数据，10年时间我国农村户籍人口转移到城镇1亿多人，为城镇化贡献了巨大的人口数据。未来人口继续向城市转移是不可避免的，毕竟不论是教育还是医疗或者是优质的公共服务，都在城市里，人民也希望有较好的生活。

但是，数亿人进城落户以后，农村的房子该给谁？根据目前政策规定，农村的房屋，进城落户的农民是有继承权的，但同时规定，不论是进城落户农民还是租赁购买农村房屋的市民，都不是被允许在农村建房子的。

而最重要的是即便是在原有的基础之上翻建也不被允许，因而许多农民如果有返乡打算的话，基本上在没有进城之前就把房子翻新，给自己在农村留条后路。

③不符合一户一宅政策的农民

目前农村在严查一户多宅，根据土地管理法规定，农村宅基地实行“一户一宅”，即：一个家庭只能拥有一户宅基地，因而在宅基地与房屋产权确权时，也只对一处宅基地与住房颁发不动产权证，而没有颁证的，就属于违建，面临拆除的危险。

当然，在农村中有不少宅基地是因继承祖宅等方式得到的，但是也只有使用权，是不能够进行翻新重建的，只能够进行小范围的修缮，如果坍塌较大，破损严重成为危房则是要被回收到村集体。

随着土地管理法对农村土地越来越严格，农民想要自建房也是越来越难。主要有两方面因素构成。

第一、农村建筑用地越来越少，农村经过几十年的发展，现在很多村落比原先大出来好几倍，原有规划用地越来越少；再加上城市建设用地通过“增减挂钩”等方式侵蚀农村建设用地，造成农村宅基地无地可用。

第二、地方政府意愿，为了完成所谓的城镇化，大搞土地财政。不论是县城还是乡镇周边，建设了大量的住宅商品房，而这些都需要农村人口来支撑，如果所有农民都把房子建在村子里，谁来买这些房子，拉动地方经济？因而尽最大力度地给农民申请宅基地设置障碍，来缓解高涨的库存。

所以，现在很多农村的房屋好多年都没有动静，而县城的房价因取缔了大量的农村中小学，被推高到了1万元以上，用教育绑架房地产，成为了我们独有的特色。

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