容积率1.2！低公摊低密度的纯洋房社区爆出“高层价”(容积率1.2是别墅吗)

作为即墨东门户，创智新区近年来各项基础设施不断兑现，各项产业的稳步发展，区域变化“肉眼可见”！

区域内，市政办公厅、体育中心等配套基本已交付使用，医疗等资源也加快布局。

就教育配套而言，创智新区已聚集了创智新区实验学校、创智新区实验幼儿园、山东师范大学附属学校等多所优质教育学校，已然拥有了从幼儿园到高中全阶段的教育系统。

大悦春风里、鲁商银座新天地（建设中）等大型商业日益成熟。

交通上，鹤山路、青威路等干道连接即墨老城区与蓝色硅谷；204国道与青龙高速直通南北；规划的地铁16号线，可畅达即墨及青岛主城。

龙泉湖公园、盟旺山公园等生态资源，为整个创智新区提供休闲娱乐场所。

目前，创智新区多盘已经交付，居住氛围日趋浓厚，吸引了大批居民涌入。

占位创智新区发展腹地、与山东师范大学附属实验学校一路之隔的鲁商中央公馆一期已经交付，业主满意度颇高。

作为迭代升级产品，项目二期自面市以来备受好评！全新售楼处已经开放，建面约117-140㎡新品洋房，均价8200元/㎡！

根据小编走访调查发现，鲁商中央公馆二期洋房8200元/㎡的均价仅与周边高层价格相当，性价比高！

低

密

社

区

/ 规划洋房、小高层

鲁商中央公馆二期由23栋6-8层的电梯洋房及10栋11层的小高层组成，容积率仅约1.2。

整体风格为新亚洲风格，简约大气，超宽楼间距，保证充足采光。

项目绿地率更是达到30%以上，低容积、高绿化堪比别墅社区。

社区内规划有约6700㎡公共活动场地，设计了六大景观体系，各个景观之间相互串联，多景融合，还包含了各类青少年、老年健身器械，全龄活动空间等。

值得注意的是，不同于很多楼盘高层中夹带着小高层、洋房，鲁商中央公馆二期全部规划洋房、小高层产品，更低的建筑密度、更低的容积率、更宽敞的楼间距、更大的绿化园林面积，让居住者有着更舒适的体验。

全

明

户

型

/ 117-140㎡舒适性高

鲁商中央公馆二期建面约117-140㎡户型套三、套四户型，格局方正、南北通透，三南向或者四南向布局，大面宽设计，通风采光效果俱佳。

整体来看，项目户型充分考虑了人性化的生活方式，每一个需求点都拿捏地恰到好处，可满足各类购房者的居住需求。

而且公摊低至17%左右，与同面积其他住房相比更实惠。

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目前，鲁商中央公馆二期建面约128㎡及约140㎡样板间已经开放，可让置业者零距离感受未来实景生活。

其中128㎡套四户型十分抢眼。约7.4米面宽，阔绰明亮、居住舒适度颇高！客厅、双卧室与书房均为南向，双卧双飘窗设计，将洋房魅力诠释的淋漓尽致，居住舒适性强！

建面约128㎡样板间

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自

带

配

套

/ 配建商业、幼儿园

除了能够享受创智新区建设“利好”，区域各项配套，鲁商中央公馆二期自身规划配套也能满足业主生活需求。

鲁商中央公馆二期幼儿园效果图

商业上，鲁商中央公馆规划建面约10000㎡商业综合体，业主能就近享有。

教育上，鲁商中央公馆二期规划建设一所幼儿园，业主家中有适龄儿童，在小区内上幼儿园既安心又方便。

项

目

动

态

鲁商中央公馆二期

建面约117-140㎡新品洋房

均价8200元/㎡！

低公摊、低密度！

样板间已经开放，欢迎到访参观！

咨询电话：

400-101-8532转608

项目地址：

即墨创智新区长广路以东、潍蓝路以北、龙青高速以西

备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以项目售楼处为准。

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