天空之城「交卷」验收：平均每户30+问题，93方户型改造难度大
整个六月，几乎就离不开一个“考”字，除了家长们关注的“高考”、“中考”，大批量楼盘的集中交付，也同时带来了“精装修质量”的大考。
绿城晓风印月、万科天空之城、龙湖江与城、保利澄品……一大批网红楼盘“交卷”，2G上网如阿勇，最近都被身边的讨论声淹没。更不要说，19楼论坛里，好多精装业主都在灵魂拷问：动辄三四千的装修标准，到底值多少钱？
（图片来源19楼家居论坛）
刚好，19楼网红监理厉工，这两天一直地铁天空之城验房，蹭着这一波顺路车，阿勇也带着大家一起去看看，曾经大名鼎鼎的“万人摇楼盘”，到底交上来一份什么样的答卷。
#整体探盘
走进天空之城的小区，给阿勇的第一感觉就是——“小资”。
虽然算不上豪华盘，但是整体的绿化、外立面并不缺精致感，在这一点上万科的楼盘至少是合格以上的水平。
对于建筑立面的点评，阿勇不是专业的，就交给评论区的真实业主了。
我们还是快进到房子内部，看看装修这块的质量到底如何。
天空之城的整体精装风格偏现代简约，还是很得年轻人好感的，至少阿勇感觉不差，印象分可以打到70左右！
精装修标准3500元，可以目测的装修主要包含了这些：
- 整体是使用的乳胶漆墙面、哑光地砖、卧室单独改用木地板；
- 厨房、卫生间是精装标配，主要产品有老板烟机灶具、铂浪高水槽、摩恩马桶、欧特斯空气能热水器、西蒙开关，单论品牌还过得去，具体型号未知，入住基本不需要自己添置家电或者家具；
- 电器类的产品，配备了空调、地暖、新风，中央空调的品牌是东芝，新风是松下；
- 值得一提的是柜子，一般精装房不会标配柜子，而是推销自己的全屋定制套餐，天空之城就有点“反套路”，主卧配了衣柜，玄关的鞋柜也已经配置好了。
按照各空间区域，阿勇陪着厉工逐一查验了玄关、客厅、卧室、厨卫和阳台，对墙地面、门窗护栏、下水排水、电器柜体质量等方面进行了彻底的排查。
总体来说，天空之城精装修整体质量确实不错，验房问题统计平均30条/户，而且大多数是裂缝、划痕、空鼓这些比较容易修复的问题，在验房收房当天，快修队现场就会进行修改。
但是问题少不代表没有问题，个别细节还是非常糟心，而且有一部分问题是天空之城精装的通病，在我们跟验的过程中反复出现。
1.墙体裂痕
从整个验收的情况看来，除了一些材料运输过程中产生的刮擦、裂痕，最严重的问题就是客厅区域一道由上而下的裂纹，初步分析是因为裂痕处于剪力墙和新砌砖墙之间，因为泥工施工时没有做好抗裂措施，没等到自然沉降，接缝处就直接空鼓开裂了。
如果你是万科天空之城的业主，一定要在验房时关注一下客厅与卧室之间的墙体。（红圈处）
同一楼盘户型结构不会相差太大，小心一点准没错。
2.成品保护问题
精装房的成品保护一直是个问题，以这次万科客卫的门槛石，大概是因为成品保护没有做好，浴室柜、马桶进场的时候伤害到了门槛石，划痕严重，需要重新抛光打磨。
包括门窗也是一样，运输过程中产生的划痕、破损一点都不少。
地板也是一样，会有很明显的磕碰痕迹，需要重新返工做饰面修复处理。
3.定制柜问题
这次天空之城的精装交付，是包含有主卧衣柜和玄关柜的，但是柜子的质量肯定没有自己定制的好，在细节的处理上明显不太走心。
柜子门缝隙明显，高低不齐等，而且入户鞋柜、主卧衣柜普遍会出现安装问题。
除此之外，我们验房的时候还发现有五金生锈、开关异响的问题，都需要后期整改解决。
4.下水管漏水问题
多户业主家中存在洗手盆下水管漏水、淋浴花洒接口渗水的情况。出现这样的问题，一般是安装方面的问题，比较常见的是接口连接时生料带缠绕不严密，只需要重新缠绕生料带就可以正常使用了。
但如果是因为内丝损坏造成的漏水，就需要重新进行整改了。
在万科天空之城，我们目前跟验了30套房，户型不同，所以验房中可能会存在一些幸存者偏差，但总体上看，还是很对得起3500块/平的精装质量的。
#户型问题
这些问题通过整改都可以简单解决，但是户型问题就没有那么简单了，就和前面说的一样，我们跟验了3个户型，分别是117㎡、135㎡和93㎡的户型。
带着三套房的数据，我们咨询了软装设计师Lisa，现任职于朴森全案设计。
天空之城的精装不管户型大小，统一用的是现代简约风格，这个风格不管是直接入住还是后期改造，都有比较大的搭配空间。
其中刚需户型93平，原始户型的问题会比其他户型更多，问题主要集中在3点：
1.储物空间不足；
2.客餐厅面积偏小；
3.北面两个卧室面积更小；
从原始户型来说，主卧套房规划暂时是最合理的，但是开发商精装自带的柜子并没有很好的规划，两扇柜子并不能很好地解决衣物收纳问题。
餐厅面积是整个户型的硬伤，原户型本身的餐厅面积就很小，从尺寸上说只能放下1m4*850的方桌或者1m1*1m圆桌，这个大小的餐厅，最多只能容纳两代人居住。
然后就是最捉急的储物空间，在本就不大的空间里塞下三室两厅两卫，储物空间几乎压缩到了只剩3扇衣柜的程度，就算是最标准的一家三口，也很难利用剩下的空间，更不要说二胎家庭。
看完这个奇葩的刚需户型，135平和117平的户型相对就合理了很多，但还是一样的通病，开发商预留的储物空间完全不能满足正常生活，交付之后还需要整改。
#软装搭配指南
对于精装房来说，软装搭配才是真正的重点，毕竟精装装标那么贵，比起大费周章的重新装修，不如好好搭配软装来的更加划算。
而比起毛坯房，精装房软装搭配承担两个更加重要的职责：
1.对房子进行个性化改造；
2.利用软装微调拉胯的原始户型。
（设计作品来自朴森全案设计-Lisa）
还是刚刚拉胯的93平刚需户型，因为客餐厅面积不大，我们就要从3个方面着手，让小空间显大~
·家具款式
家具用更加小巧的款式，就比如说沙发，如果使用人数不多，可以选择使用小巧的双人位沙发，款式也可以选择那种有脚沙发，会显得空间更大。
·色彩
浅色系作为膨胀色，绝对是小户型显大的利器，这一点在精装房上一样适用，最后用一点点缀色，反而能突出整个空间。
·灯光
灯光是很容易忽略的“改造重点”，而且相比起其他改造，灯光改造真的很省事！
一般来说，开发商为了突出温馨感，会直接用2700色温的灯光，虽然暖黄的灯光很有氛围感，但是对小空间真的很不友好。
简单地改造一下灯光色温，调整到3300左右，就可以在不损失氛围感的同时，利用空间光反射来放大空间。
然后就是每个精装房都会有些捉急的储物空间，像万科的楼盘会在主卧标配一个柜子，但是设计师的建议是，在预算充足的情况下，可以考虑拆掉做全屋定制。
普通的柜子可以改造成组合柜，占地面积不变，储物的功能和空间却有很大的升级。
包括一些很难利用的边角空间，一样可以进行利用。
说到储物，原户型中的书房在规划好之后，也可以承担起收纳的重担，Lisa设计的两套方案中，就设计了榻榻米房和时下比较流行的多功能房（书房+衣帽间）
小次卧的改造就需要针对具体需求去修改了，但是收纳空间一定要留够！
不管是大户型还是小户型，精装房的软装改造一看风格，二看储物，在满足这两个条件的方案中选择自己喜欢的就好。
万人摇的网红盘天空之城扒到这里就差不多了，精装质量从验房结果来看还不错，房子的户型问题主要集中在93平刚需户型中，但是可以通过软装搭配改善一部分。
经过这段时间精装跟验，我们总结了精装验房要点攻略，一份表格让每个空间的重点验收项目一目了然，如果你也是精装修的业主，可以私信免费领取。
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