内行买房有技巧，弄懂这几条，买房选楼层不用愁丨买房实操(内行买房不用公积金)

根据《住宅设计规范》，国内7层以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台；电梯不应紧邻卧室布置，应当受条件限制，不得不紧邻卧室布置时，应采取隔声、减震的构造设施。目前国内房地产市场的楼房主要以6-34层的建筑为主（大多数城市都有限高100米）。当然最新的设计规范是4层以上的楼房必须设计电梯。

买房选楼层是购房者都会遇到的问题，常常会权衡到底哪一层更舒适。

先来看一个买房的楼层套路

1楼不可以买，潮湿没隐私，太低，采光问题

2楼不可以买，反水问题，采光问题

3层不能买，太靠近2楼了，可能是腰际线

4楼不可以买，不吉利，444

5楼不能买，太污了

6楼不能买，666，太契合也不好，盛极必衰

7楼不能买，8楼不能买。七上八下的，不吉祥

9楼不能买，灰尘多

10楼不能买，噪音大（没有遮挡物）

11楼不能买，一辈子打光棍呢

9-11楼是大家常说的扬灰层

13楼不可以买，外国人比较忌讳的楼层

14楼不可以买，要死要死不吉利

17楼不能买，太靠近18楼地狱了

18楼不能买，18层地狱

顶楼不能买，太热了，漏雨。

如果是总高19层的房子，那么仅仅只有12,15两个楼层我没有听说过有什么问题，哪有那么的十二层，十五层。

所以买房选楼层，最重要的是根据自己的需求来选择，楼层不一样，价格是不同的。

• 选楼层常常要考虑多种原因。

1， 家庭成员——三室同堂，大多会选择低楼层，方便。

2， 总层数——总层数过高，小区的容积率往往会偏高，降低整体的居住舒适度。

3， 光线——偏低的楼层，采光往往会受到影响，在很多高层住宅（总高34层），因为楼间距的原因，往往15层以下冬季采光都不会太好。另外楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

4， 视野——楼层越高，视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热。

5， 噪音——降噪主要看有无遮挡以及绿化，如果房子周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的房子噪音影响较小。

6， 灰尘——一般认为9-11层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。大多11层以上的房子基本不会受到灰尘的困扰。

• 新房、二手房源的楼层选择。

1，二手房

同一个小区一般不会所有楼层都有挂牌，选择会比较小，通常根据价格选择，一分价钱一分货，往往底层房源相对难出手一些，房东的报价也会相对便宜，中高楼层价格相对好一些。有时候价格报价差距会很大，具体要看当时的市场情况。

总之各有各的优势，价位差距不大的情况肯定是买高不买低。（顶层和1层带花园特殊情况除外）

2，新房

一般新房（期房）的出售初期，楼层会比较齐全，但是开发商给的价格一般也是一房一价，你想选择好一点的楼层，价格也会相对高一些。而那些所谓的特价房，一般也是1-4层，顶层等特殊楼层的价格，相对报价比较低，也就是噱头7折，66折等。

• 多层或者高层楼房的楼层选择？

1，多层住宅楼层选择。

1，国内2008年以前的多层住宅，一般没有电梯。2,3层最佳；4层次之，然后是1,5,6层。

2，总高6层有电梯的房子，国内很多地方叫洋房。一般次顶层（也就是5层）的采光视野最好，依次是4,3,2,1。顶层（6层）因为时间长漏水问题，一般也不受欢迎。

2，高层住宅楼层选择。

国内房产市场的高层楼房主要以12-34层为主。总层数不同，楼层的选择也不同。

一般而言，高层住宅的选择，你注重视野，从次顶层往下开始选，一般次顶层是最好的。如果是20层以上的住宅，很多人不会选择太高的20层以上，大多数人多多少少都有一定的恐高。

但是实际生活中，不会有这么纠结的选择，只要采光OK，避开数字4,13,14,18,24，顶层，其它的其实都还好。

总的来说，买房子这件事受多种因素的制约，比如价格、楼层、家庭情况、睡觉的轻重等等。一分价钱一分货，便宜的房子自由便宜的原因，没有实十全十美的房子，具体要根据自己的需求选择最适合自己的房子。适合自己的才是最好的。

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