买房选什么楼层好？“扬灰层”能买吗？不要被忽悠错失好楼层(买房不选什么楼层)

首先，要给大家纠正下”扬灰层“

相信很多朋友在买房的时候都会听到过“扬灰层”的存在，不管是周围已经买了房的朋友的温馨提示，还是一些房产专家的善意提醒，很多人都会对这“扬灰层”有所警惕，就怕自己选到“扬灰层”。那么“扬灰层”的房子到底能不能买？很多人被忽悠得不轻，白白打乱买房计划，错过了好的楼层。

“扬灰层”的房子能不能买？答案是：一定能！为什么这么说？因为“扬灰层”的说法压根就是无中生有，是一传十，十传百这样传开来的，实际上这就是影响很多人购房的“祸根”。在大家的了解的“扬灰层”中，大部分是指的9-11层的房子，很多说法是说这几层的灰尘会容易悬浮，但事实是什么？灰尘也是有质量的，它也是会受到引力影响的，加上空气一直在流动，分子在运动，灰尘怎么就被9-11层给“迷住”了，悬浮不动呢？

最开始“扬灰层”就是一场售楼“骗局”，。在买房的时候，假设买房者一直在犹豫不决挑选哪一层，这样对于楼市是不利的，对于销售人员的业绩和整个楼盘的销售情况也是有阻碍和拖沓的，于是售楼行业索性主动干预，直接把所谓的“扬灰层”定在了人们最中意的9-11楼层的好楼层上。

这样的说法传出去之后，9-11层人们直接略过，辐射邻近的8层和12层也会少有人考虑，一层和顶层是很多人本身就不怎么喜欢的，2-7楼太低也可能会遭受抛弃。那么剩下的13-17变成了人们仅有的选择，同时很多开发商就直接把这几层价位抬高，这样人们少了选择和犹豫，房子既卖得快，开发商自己也能好好赚一笔。到最后这些好的“扬灰层”就全留给了开发商自己，钱、房两个都赚了。

所以说，这“扬灰层”的说法纯粹就是为了限制人们选择跨度的一种套路，大家听听就好。同时也得出结论：位于“扬灰层”的房子能买吗？答案是当然能！不要再被忽悠而错过了好的楼层了。（来源：家装故事）

买房，究竟买几层好呢？

买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利

性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

逃生难易指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈地震时，人能够很快逃出建筑物，避免火势蔓延或万一楼房倒塌时殃及生命安全。生活便利性是指日常出入、起居生活是否方便，这一点一般跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起。如果家里有老人小孩，适合住楼层相对比较低的楼层。另外，如果家里有人容易出现居住眩晕，那么也不适合住高层房源。居住眩晕是指居住高层楼房发生眩晕、恐高症心理及引起心血管疾病等问题的程度。

采光通风楼层的选择

想要采光通风比较好的楼层，首先要考虑房屋的朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。其次感受采光与通风。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。

住宅楼总层数的考量

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。我国住宅规范，按住宅楼的总层数分为四大类：低层住宅楼(一至三层)、多层住宅楼(四至六层)、中高层住宅楼(七至九层)、高层住宅楼(十层及以上)。现在的城市住宅楼，一般是高层建筑为多。

低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

中高层住宅：指七层至九层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

15高层住宅几层最好：5-7层。

18高层住宅几层最好：6-7层。

22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。

24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。

30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。

买房什么楼层好？可以根据以下规则进行楼层选择，层次越高，遮档越少，采光越好，能够很好的避开嘈杂的环境和粉尘污染，比较适合中青年人居住。楼层较低，上下楼很方便，可以增加外出机会，适合家有小孩和老人家居住。

（图文均来源于网络）

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