购房专家讲解买房小知识：买房时如何选楼层？

随着时代的发展，城市的发展，土地资源的稀缺，高层住宅已成为大众购房的主要居家建筑选择。很多买房的小伙伴在选好了楼盘项目后遇到的一个大问题就是该选几楼好呢？如果你也有这样的困扰，小编带你一起回顾下为家购房服务中心的杨冬梅女士给我们讲解的关于选楼层的小课堂吧！

专家简介

杨冬梅女士

为家购房服务中心资深购房专家

拥有13年地产经验，涉及住宅、别墅、高层、洋房、写字楼、商铺、综合体、旅游地产..等众多地产项目的开发策划、营销管理，熟悉地产开发建设及地产营销策划流程。

高层建筑的定义

高层建筑，超过一定高度和层数的多层建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。

高层建筑的出现给购房者带来了更多的选择空间，但是就高层楼层的选择上让很多的购房者犯了难，选低层吧怕光线不好，选中间楼层吧恰好有扬灰层，选上面楼层吧怕老人不方便，那么高层住宅到底应该如何选择呢?

高楼层分布特点

····高 楼 层····

专家：很多年轻人都不喜欢低楼，往往更偏爱高层，认为高层空气清新，噪声也少、景色也很优美。但前提是你所居住的小区周边环境要够好，若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座，窗对窗，楼对楼，城市的各种光电污染，还能说是景色好么？

····低楼层····

专家：一楼到三楼，离地面很近，可以近距离亲密感受小区绿化与大自然，要说心理上舒适，这里是最好的，不用朝下瞧人，且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼梯就当锻炼身体，如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

缺点就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一，此外，一楼还最易遭盗窃！

····顶楼····

专家：如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳，吹吹小风、喝喝小茶，美哉。

劣势：防水隔热层如果做的不好，不仅会夏热冬冷，下雨天会雨水渗漏，简直就是备受煎熬呢，如果有阁楼的话，顶层相对还可以考虑啦！

····设备层····

专家：设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等，都会给居住环境带来负面影响，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音，供电主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略！

专家解读各楼层优势关键词

8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

1.居住舒适：8层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，较好选择8层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。

3.价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。

9至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低

1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。

2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野

1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪声、光线污染也少。

2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

3.视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

选择楼层该考虑的因素

专家：买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：

1、高层住宅的总层数；

2、对高层住宅的环境要求；

3、生活的便利程度；

4、无论选择哪一层，采光摆在首位；

5、家庭人数及健康情况；

6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。

具体买房选楼层需要考虑的各大因素：

····光线····

专家：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

买房我们最先要注意的一点就是采光，现在很多房子都是越高越贵的，理由很简单，高的房子采光较好。但是我们千万不要盲目追求高层，有的房屋楼层虽低下，但是因为前面没有遮挡，采光也可以的。在采光满意的前提下选择自己喜欢的最重要。

····噪声····

专家：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

····视野、民俗····

专家：楼层越高视野越好，就民俗而言，中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

····灰 尘····

专家：一般认为9-11层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。

物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。

····风 水····

根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

····价 格····

专家：价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同。

比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格每平方差是50元～100元不等；

8层以上的楼层每平方的，价格差为200元～300元不等；接近顶层才略有下降，能够观景的楼层每平方价格，更是比其他层高500元～1000元。

一定要多重考虑对比，想要自己想要的重点，三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。

····看家庭需求····

专家：家里有小朋友，小朋友因为身高问题可能会按不到电梯的按钮，那么对于小朋友来说是不是太高的房子反而是种困扰呢。另外有的人不爱坐电梯。（俗称电梯恐惧症）买房不是一个人的事，而是一家人的事。你应该考虑所有家庭成员的情况，再选择楼层。

····看周围环境····

专家：买房选择楼层的另外一条就是看周围环境，比如说周围有商铺或者小学。那么就不要买太低的，因为会很吵。如果你周围很安静，绿化也好，那么你可以买个五六层，让你家附近的空气清新。

敲黑板！重点来啦！

了解了那么多关于高层住宅的知识，那么，究哪层是好的呢？看看专家给我们画的重点吧，拿出你的笔记本，考试必考题哟！

····最佳楼层····

专家：买高层的最佳楼层应该是：大楼的3/1到 3/2之间处。

以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间，这里无论是采光还是空气都不错

如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区情况为准）

15层住宅之买房几层最好：5-7层

18层住宅之买房几层最好：6-7层

30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层

28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层

24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层

26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层

25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层

22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层

小伙伴们记下没？看完专家的讲课，在买房时知道该怎么选楼层了吧！

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