如何“淘”高性价比店面？

买高性价比店面要会“淘”，如何“淘”则大有学问！

初次拟购店面者要多看，多听，多比较，多思考，熟悉店面买卖行情，贸然下手可能会买到较高价位店面，期望值过高可能买不到店面。购店要重点考虑三方面因素：第一，租金回报。厦门当下成交店面年租金净回报率（含税费与中介费）大体在3%-5%之间。第二，租金稳定性。店面若空出，好不好租。第三，物业升值性。店面未来有没有上涨空间。

尽量找专做店面买卖的中介。非店面买卖中介人员推荐店面价格大多跟着业主报，业主说多少就报多少；在售店面信息不多，选择有限；通过这类中介，大多会买到较高价位店面。专业店面买卖中介人员在售店面信息多，基本上会推荐较高性价比店面，脱离市场行情的店面一般不会推荐，这样就能避免买到价格较离普店面。

多见业主，敢出价。对有点意向店面，尽量让中介约业主见面。通过业主介绍可以对店面有更深入了解；与业主见面，表现诚意，亮出价格，虽然有差距，但通过中介积极、主动沟通，业主一旦急于用钱或感觉店面不好卖期望值降低，价格就有机会谈下来！

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