天津雨季来临，维修基金的使用是否可以优化？
大家好，我是天津旅游本地君。
天津的商品房在购房时就会交维修基金。但是在使用时却非常难以管理。1来提取流程繁杂，2来资金使用的时候，居民也无法监督。
那么，是否能够优化管理措施，保障房屋质量呢？
天津雨季来临，很多居民面临漏雨问题
天津进入5月，雨天渐渐增多。马上进入6，7月份的雨季。
每年都有很多居民面临房屋漏雨的问题。上报给物业以后，往往要3，5年才能维修。有些小区甚至7，8年依然还在忍受漏雨的问题。
房屋维修为什么进展缓慢？
开发商对于房屋漏雨的问题，会有5年的质保期。但是物业都是开发商请的。所以漏雨后，居民要求物业维修，物业就会各种搪塞，一直拖到5年质保期过期。此时开发商拍拍屁股就走人里。接下来，物业就开始进行漫长的维修基金申请过程。
所以，天津很多漏雨的小区都是新小区。老小区因为是居委会管理，反而每年都在积极做防水，漏雨问题较少。
维修基金的使用是否可以优化？
天津的商品房在购房时就会交维修基金。但是在使用时却非常难以管理。1来提取流程繁杂，2来资金使用的时候，居民也无法监督。
近期，滨海新区瑞龙城的宝龙物业公示《瑞龙城小区社区楼前草坪改造方案》。业主就担心资金被滥用。但是业主也没有能力进行监管。
那么，是否能够优化管理措施，保障房屋质量呢？
本地君建议免除业主的维修基金。改由开发商提交质保金。如果质保期内出现问题，超过一定次数，由社区提取质保金进行维修。避免开发商拖延和推诿。
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