产权人去世了，房子能进行买卖吗？做好这3步，纠纷远离你

产权人逝世，房子能进行买卖吗？

答案是：能！

那这种情况，房子买卖的流程是什么样的？具体该如何操作？过程中又需要注意哪些事项？

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产权人去世了，房子如何买卖？

一般来说，这种情况买卖房子只需做好这三步。

第一步：明确继承人是谁

根据《民法典》继承篇，从法律效力来说，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。

案例

小明在很小的时候父母就离异了，小明交由父亲抚养，但由于父亲工作繁忙，小明大多数都是跟爷爷一起生活，爷爷也曾多次说过将房子留给小明（未立遗嘱），去年爷爷去世了，爷爷名下的房子被他的独生儿子（小明的父亲）继承了。

按照法定继承，第一顺序为：配偶、子女、父母；第二顺序为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

第二步：办理继承公证

一般来说，没有继承公证过的房子，能继承的任何一方都没有权力独自对房子进行处置。而办理继承公证，可携带被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件到公证处进行办理，由公证处出具继承权公证书。

第三步：进行产权变更

进行产权变更，是房子可买卖前的最后一步，需准备好相关材料到不动产登记中心（交易中心）进行产权变更， 一般需5~20个工作日拿到(各地区略有差异)。

产权变更所需材料：

➊申请人身份证明

➋房屋所有权证

➌继承权公证书

➍契税完税或减免税凭证（遗赠）

所以，如果家中老人去世了，想要出售房子，就需要先去办理继承手续，领取新的房产证后，房子才可以进行售卖。但面对极其复杂的房产交易流程，在买卖时，以下注意事项不容忽视！

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产权人去世了，买卖需注意这些！

➊所有继承人办理完继承手续、领取新的房产证后，由确定的新产权人作为卖方签署房屋买卖合同。

➋如果继承手续暂未办理完，签约时应要求所有的继承人到场，以卖方的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》。

➌在补充协议中，约定好卖方办理完继承手续的时间，将房子登记在卖方名下，由其来履行房屋出卖合同。

➍产权人去世后，名下的房子产权并不是都作为继承财产处理。

案例

A和B是夫妻，婚后购买的房子登记在A的名下，现A去世，但该房子所涉及的继承，应首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。

❺继承人可以不唯一，但只过户给一人，需要其他继承人签署放弃继承权声明书（每个地方声明书内容略有不同）。

❻ 如果继承人放弃继承，需要在不动产登记机构（交易中心）工作人员的见证下，签署放弃继承权的声明，以免后续纠纷。

看到这里，或许有人会疑问，如果产权人是在买卖交易过户前去世的，面对这种突发状况，我们应该如何处理？

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过户前去世了，买卖该如何处理？

对于这种情况，我们首先要确定产权人的继承人是否同意继承以及是否同意继续履行原来的合同。

如果继承人同意，房子则继续交易。在继承人取得新房产证后，可与买方按原产权人签的合同，重新签署相应协议，办理过户、交房等手续。

如果不同意继续交易的，买方可向法院起诉要求继续履行或承担相应的违约责任。

我们永远不知道，明天和意外哪一个会先来。意外发生后，房产继承和买卖是最容易引起家庭矛盾的因素，因此，在伤心难过之余，我们更应该处理好房子继承问题，明确继承人，解决好交易纠纷。

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