房产律师——婚前房产婚后过户到夫妻一方名下的算个人财产吗
北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
李母、李某军、李某红、王某山向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割位于北京市海淀区1号房屋拆迁补偿款及拆迁补助费1077504.3元；2、请求法院依法判令被告向四原告支付2018年度、2019年度的房屋周转费266664元（每人66666元）。
事实与理由：李父与李母原系夫妻关系，李父于2002年8月10日死亡，双方共同生育3个子女，分别是李某兰、李某军、李某红。位于北京市海淀区1号房屋前院北房3间、后院3间，于1992年登记在李父名下。后夫妻双方于1997年经批准重新翻建后院北房4间，于2000年经批准重新翻建前院北房3间，新建西房2间，南房1间，后院西房2间。
目前该房屋于2006年9月5日拆迁，因Y公司遗留问题，经相关部门批准给予二次补偿，据我方所知二次补偿政策，Y公司村民、因结婚或者孩子出生，每人享有60平方米的安置房购房面积指标。我方认为所得的拆迁补偿款及享有60平方米安置房购房面积应归我方所有，现双方对补偿的归属不能达成一致。为了维护自身的合法权益，根据民事诉讼法及相关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告辩称
李某兰在本院组织的询问中辩称，我选的三套两居室是根据我受赠范围内平米数确定的，和我的房屋面积对应，没有多余的面积，李母等无权主张，其主张的为李父夫妇的房产，与我无关。拆迁后，我给了李母六十多万元，购置的第一套、第二套房屋均由我出资，李母方无权分割房产，李某军将8号出售后另行购置两限房。李某红婚后将户口迁出，后又将户口迁回。Y公司1号院是祖业产，与王某山无关。我领取了拆迁款和补助费，房屋周转费与李母方无关。
本院查明
李父与李母系夫妻，生育长女李某兰、次女李某红、子李某军。李父于2002年8月10日去世。李某红与王某山系夫妻。张某文系李某兰之子。
位于北京市海淀区1号院系李父祖业产。2000年5月24日，李父、李母签订《赠与书》，受赠人为李某兰，内容为：我们是座落在北京市海淀区1号院内前院北房3间、西房2间、南房1间，后院北房4间、西房2间，共计12间房产的所有人，现我们自愿将上述房产无偿赠与我们的女儿李某兰所有。该《赠与书》后办理了公证。
就1号院内房屋建盖情况，双方主张不一，李母等人主张自1997年开始翻建后院北房4间、翻建前院北房3间、新建西房2间、南房1间、后院西房2间，因中途家庭成员产生矛盾，建房事宜搁置，后应李某兰的要求进行公证赠与，后由李某兰大部分出资，其他家庭成员均有出资，进行了上述翻建和新建；2000年后将前后院封顶，前院另建门脸房2间，所有家庭成员均有出资；李某兰则主张房屋建盖均由其本人出资，双方就建房出资情况均未举证。就院落居住情况，李某兰主张其与李母居住，李母等则主张原被告均在此院居住。
2006年，涉案宅院面临拆迁腾退。2006年9月5日，李某兰作为被拆迁人（乙方）签订《北京市宅基地上房屋拆迁货币补偿协议》。
2006年9月，李母作为买受人签订《购房协议》，约定购买北京市海淀区1号房屋，房屋实测建筑面积57.41平方米，房屋单价3592.23元，签订本购房协议同时，从乙方拆迁款中扣除全部房款206230元。2007年8月，李母作为买受人签订《购房协议》，购买北京市海淀区4号房屋，房屋实测建筑面积55.46平方米，房屋单价2903.62元，签订本购房协议同时，从乙方拆迁款中扣除全部房款161035元。现1号房屋由李母居住使用，4号房屋李某军已出售。
就上述补偿款及购房款，李母等人主张李某兰给李母40万元，301号房屋购房款自拆迁款中抵扣，1号房屋由李某军夫妇出资购置。
2012年后，李某兰作为乙方签订《Y公司统筹解决遗留问题安置补助协议书》。
裁判结果
一、李某兰于本判决生效后十五日内给付李母、李某军共计十一万六千三百七十一元五角八分；
二、李某兰于本判决生效后十五日内给付李某红、王某山共计人民币十五万六千三百六十一元三角九分；
三、驳回李母、李某军、李某红、王某山其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
李母等人以Y公司1号宅院拆迁腾退利益有其四人份额为由，要求进行析产分割，李母诉请款项含上述宅院2006年第一次拆迁领取的款项、第二次拆迁领取的款项及期房周转租金补助，就李母四人是否对上述款项享有利益，本院结合原有院落来源、房屋建盖、房屋归属、院落居住、两次拆迁政策，拆迁款项对应的数额等情况综合认定。
当事人一致确认1号院属于李父祖业产，院内原有房屋由李父、李母夫妇建盖，后1997-2000年，院内房屋经翻建，李父夫妇将院内12间房屋赠与李某兰。就之后房屋建盖情况、出资出力情况，双方主张不一且均未提交证据。根据房屋调查登记表记载，法院依法认定建成年代为1997年的房屋为李父夫妇赠与李某兰的房产，应归李某兰所有。据拆迁时调查载，原被告均在该院落居住。
就宅基地对应的拆迁利益的分配，法院在各权利人之间予以酌定，停产停业系针对李某兰注册的营业面积而定，应全部归李某兰所有；就其他补助、周转费，本案各方当事人作为认定的院落居住人，均有权予以分割。李母等人已领取的款项应在权利份额内予以抵扣，就已充抵的房屋折价款，亦与安置房的分割时一并予以处理。李某兰主张1号房屋购房款亦系自货币补偿款中扣除，一则货币补偿款于2006年发放而该房屋购房合同签订于2007年，二则李某军对购房支出提交了相应证据，故对李某兰该主张不予采信，1号房屋购房款不自货币补偿款中扣除。
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