幸福里百科词条：长期不过户的话，会比较麻烦。如果不慎遗失死亡证明等证件，继承人中有人过世，再想办理过户时，涉及的人员较多，需要提供较多的资料，一旦发生纠纷，诉讼耗时费钱，建议及早办理过户手续。

老人死后房产怎么过户？

继承过户。有以下几个需要注意的事项：

第一种情况是，遗嘱继承。老人去世前若订立下有效遗嘱，他可以将房产无偿赠予某个自然人。这个授予人就成了遗嘱继承的合法继承人。

这种情况下，继承人只需要提供有效的死亡证明、有效遗嘱等材料，办理遗产继承手续。这里需要提醒一下，遗产继承手续是在民政局办理。合法的遗嘱可能会有证明人，民政局可能会调查遗嘱是否有伪造、胁迫等违法现象，不要忘记一定要让证明人保持联系畅通。

办理好遗产继承手续之后，带上房子的房产证，和办理好的合法继承手续，就可以办理过户。

第二种情况是，老人没有立下遗嘱，这种情况占大多数。法律对于这种情况下的遗产继承的规定，是有顺序的，称为顺序继承。

第一继承人往往是配偶，第二继承人才是子女。同时可能会有多个同顺序合法继承人。比如已经丧偶或放弃继承，多个子女同时对一套房产的继承，有权对房产进行划分，也就是俗称分房子、分家等说法。

还有一种办法是协商将房产变卖，然后分割变卖所得资金。

第三种情况，如果某个继承人需要单独继承这套房产，几个多个继承人可以协商解决。可以通过资金补偿，或者协商其他继承人放弃继承。几方协商一致，签署放弃继承声明书，产生法律效力之后，就可以单独继承了。

现实中，一般单独继承房产的继承人会通过现金或其他方式给予其他继承人经济补偿。如果协商一致，签署了放弃继承声明书，带上相关这一系列材料，同样可以到民政局办理遗产继承手续，再办理过户。

继承房产办理过户的流程

(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

继承房产过户涉及的费用

现以面积90平方，市价300万举例计算：

继承费用明细：公证费6万 评估费1万 个税0 营业税0 登记费100元 印花税1500元=71600元

注意事项：继承的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%。还有要注意的是有关法定继承人，如名下没有住房，过户满5年后可免征个税。如果继承人名下原来已有住房，再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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