现在的房地产市场，说是全民炒房，可能是有点过了。但是，有购买能力的人绝大多数都有至少2套房，大家可以打量一下周边朋友是不是这样的。大众炒房，是房地产市场发展现状的一个典型特征。有能力的都在炒房，甚至没有能力的借用各种金融杠杆加入到炒房大军的也不在少数，这就导致了一个现象出现：房价节节攀升，居高不下。
客观来说，不是每一个城市的房价都有价值支撑，或者说不是每一个城市的房子都是物有所值。基于这样的一个现况，国家今年出台了史上最严厉的楼市调控政策。这还没完，租售并举更是将短期的调控手段升级为长期的治理模式。
很多人很乐观地认为，租售同权并不能从根上动摇房价，只会使得租金与房价一同上涨。这种观点忽略了一个很重要的事实：这一次，国家遏制炒房的决心，比任何时候都要大。房地产的投资价值被打压，房产投资客离场（虽然无法准确计算出投资购房者规模，但从市场判断其所占比重相当可观），供给大于需求的现象将会在某些城市出现。供需关系调节价格，那么房价还有不调整的道理吗。
租房市场由于面向的是纯粹的刚需客层，政府将会更加严管投资投机性行为。虽然现在相应的监管政策还有待于进一步完善，但有人想在这个市场来炒作，成功的可能性微乎其微。
在政府的短期调控及租赁市场的长期影响下，楼市再像之前那样疯涨的机会怕是难再有了。对于少部分价值增长、房价还没到达天花板的城市，房价的上涨会遵循经济规律，围绕价值上下波动，暴涨暴跌的现象大概率会减少。
市场达成的统一共识是：海南的城市价值在未来可预期的时间内，将会得到大大提升。现在的房价绝对不会是天花板。小悦想要补充的一点是：房价也不再会暴涨如初，随着价值的增长逐步攀升是唯一正确合理的发展方向。基于此，我们提出了一个观点：对于想买海南房的朋友，最好不要抱着投机购房的心态，要有价值投资的心理准备。
国家推动租赁性住房建设，这个市场将会是一块大蛋糕。租房市场，简单来划分，又可分为长租和短租市场。长租客，一般是在当地工作的需要，在没买房之前租住房屋。短租客，则是旅游休闲的需求居多。租赁市场的蓬勃发展，对于大多数人来说，都是一件好事：买不起房的可以租房，还可以得到高品质的居住体验。城市刚需客受益，度假刚需客同样受益。
来海南避寒逃霾已经是大陆很多城市人的刚需，现在还多了避暑。不过，并不是每一个人都有能力在海南买上一套房，特别是今年这一轮上涨过后，部分地区的房价翻了一倍。以前30万就能在海南买上一套小户型，现在小户型已经是稀缺性产品，并且50万也不一定买得着。所幸的是，人们还可以租，海南的星级酒店数不胜数，家庭旅馆也很多见。民宿产业崛起，给了人们更多选择。
那么，来海南旅游住宿，你是会选择酒店？家庭旅馆？还是民宿呢
酒店，是最常用的异地住宿选择。在正规的酒店入住，会有很多的方便和优势。首先最重要的是，安全。酒店，是有严格的准入门槛的，经国家工商部门核准之后，安保、消防等均需达标。住在酒店，人身安全能得到最大的保证。其次是便捷，酒店行业经过了几十年的发展，已经遍布各地，档次不一、规模各异的酒店在每个城市星罗棋布。不论身处何处（荒郊野岭除外），就近找到一家酒店的难度系数几乎为零。配套齐全，也是酒店的一大优势。三星级以上的酒店，除了提供住宿、早餐之外，大多都配套有娱乐场所、泳池、宴会厅等，满足度假生活所需。除此之外，酒店的服务周到是其他住宿方式难以匹敌的。有迎宾欢送、前台接待、客房服务，只要有任何居住方面的问题，电话前台立马就会有人上门服务解决。
酒店行业已经发展相当成熟，似乎是异地居住的不二选择。然而也有其局限性，比如比起廉价的家庭旅馆，酒店的住宿价格就显得比较高昂了。
家庭旅馆，顾名思义，是很多户主将自己空闲的居家房屋改造成为对外出租的旅馆。家庭旅馆，最大的优势在于价格，同一地段的家庭旅馆租金能比酒店便宜一半。以三亚湾为例，沿线的星级酒店价格均在300元以上（还是淡季价格），家庭旅馆则在100-150。价格低，便能够抢占大部分中低端市场。
酒店还有另外一个制约其发展的瓶颈：同质化、标准化。在短缺经济时代，人们更多的考虑是住宿本身，从有住的地方，到住的安全、住的舒服、住的有品位。现在有了新的变化：要住的有个性、有情怀。有温度有故事的民宿正式登上舞台。
何谓民宿？标准定义是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
经过多年的发展，现在的民宿也不再只是个体户经营，公司化运作的民宿产业日渐发展成熟，从住宿服务标准、房屋陈设面貌、个性化装饰，甚至房东的素质都有大的提升。民宿不同于酒店的还有一点就是：它不仅仅是解决人们住宿方面的硬性需求，更多的是让人身心愉悦、得到放松，让家庭和聚。就像很多民宿企业经常挂在嘴边的一句台词：这是一种新的生活方式。
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