3亿人口红利，8万亿市场规模，乡村“旅居康养”破势而来
一句简单的话语，道出很多人内心的“酸甜苦辣”。
我们这一代独生子女的父母迈入年老，能不能陪他们慢慢变老，可能都得给自己打个“？”了。
老龄化和少子化对我国社会的影响正在快速显现。
他们的养老，怎么办？去哪养？怎么养？如何养？
老人想去修心、散心，就可以去旅居；想去养老，养生，就可以去康养。能不能实现？
“旅居康养”的理念，就应用而生。
养老，不仅要“养”，而且要“健康”，高质量的去“养”。当老人面对养老，旅居康养就显得尤为重要，而且紧迫感十足。
在这个“十三五”末期，我国经济经历了高速发展阶段向高质量发展的转变；同时，又要加快形成以国内大循环为主体，国内国际双循环互相促进的发展格局，而且，还要“以畅通国民经济循环为主构建新发展格局”，就不能忽视一个地方---乡村。
扩大内需，刺激消费，关键就指望“乡村振兴”了。乡村要振兴，就得靠“旅居康养”项目的带动。乡村，自带“人居”属性，有着天然的优势，而且是“旅居康养”的绝佳之地。
什么是旅居康养？
旅居康养是以康养体系服务和旅居生活方式为核心，倡导“康养、社交、度假、文娱”新时代旅居理念，定制化打造“医、康、养、住、乐、学”六大主题旅居服务，为长者提供从基本生活、社会生活到精神生活层面的全新体验，呈现“养身、养心、养神”的康养生活方式。
旅居康养相关联的的产业很多，包括旅游、健康、度假、休闲、养生、养老、体育、娱乐、美食、美容、医疗、教育等，诸多配套才能构成一个完全的旅居康养项目。
旅居康养的优越性，如何体现？
经过众多医学界权威人士论证和多年的潜心研究发现：
旅居7天，远离城市的喧闹，放慢生活的节奏，释放压力、调节身心健康。
旅居15天，吃原生态的食物、喝纯净的水、呼吸充沛的负氧离子，再结合适当的有氧运动，身体五脏六腑内的毒素就可以通过出汗彻底排出，由此，我们的心血管道更加畅通，生理机能也更加强健。
旅居一个月，放下“工作属性”，回归“家庭角色”。全家游玩在大自然中，尽享天伦之乐。
旅居三个月，对老年病、各种慢性病及神经、精神系统疾病的预防与康复有非常积极的作用。
选择“旅居”的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，细游慢品，以达到既健康养老、养生、又开阔视野的目的。
3亿人口红利，8万亿市场规模，机遇破势而来
随着第一代独生子女父母迈入中高龄老人的行列，我国将在“十四五”期间迎来一波养老照护的高潮。
根据相关预测，“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，将从轻度老龄化迈入中度老龄化。
资料显示，中国的老龄化拥有两个世界第一：一是老龄人口数量世界第一；二是老龄化速度世界第一。世界上还没有任何一个国家，老化得像中国这么迅速。预计到2020年，我国60岁以上老人将超过2.5亿，占比为17.5%。2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比为21%，65岁以上老年人比例也将达到7%~14%，接近深度老龄化社会，我国将在2027年进入深度老龄化社会。而世界卫生组织的预测，2033年前后中国老龄人口将翻番到4亿，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。
从人口结构看，高达3亿的1962-1973婴儿潮人口陆续进入退休阶段，这群60后、70后是缔造近几十年来中国经济腾飞的主力，他们有钱、敢花钱、消费理念超前，有旅居习惯的比例也远超40后、50后。
如果有旅居习惯的50岁以上人群占比达到40%甚至50%，未来10年老年旅居广义市场规模最高将突破8万亿元。
相关专业部门预测，到2030年，中国将有20%的高净值的家庭通过在具备某种自然疗养因子、环境优美、气候宜人的疗养地购置旅居房屋来旅居康养，还会有80%的家庭将在上述疗养地通过租房或参加健康服务机构组织的旅居康养游的方式实现旅居康养生活。
数据支撑，千载难逢，市场规模够大，旅居康养，机遇期破势而来！
政策加码，持续利好，项目落地
自然资源部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点！
这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
焦点分析：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。
依据传统的审批流程，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子，是小产权房，一般来说不允许上市交易，也没有房产证。
改革利好：1、“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。2、这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。3、这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房或者共享度假小院。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。4、大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东，长期享受土地红利。总的来说，利好这些大城市的郊区乡村，利用优势发展村集体经济。
在《乡村振兴战略规划》中，指出要推进健康乡村建设，加强农村社会保障体系建设。而且，村集体建设用地优先用于发展养老、康养服务。
最近，自然资源部，又明确了“农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承”。成为返乡下乡人员、文化创客、旅居康养等发展乡村产业项目的重要依托。将吸引人才返乡就业、城乡人才双向流动，带动农村以住房建设为例的投资建设，扩大农村消费市场，进而推进国内需求的大循环。
旅居康养，适合植入哪些项目中来开发？
1、田园乡村
什么乡村的乡村，适合做旅居康养，还得因地制宜，考虑区位优势，资源支撑条件，再考虑开发建设。
这类项目，以农旅融合为特色，以田园康养为理念，以田园乡村为生活空间，以农事活动为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，走“精致化、微度假、低密度”发展之路，重点围绕“五大要点”进行开发营运。
第一、构建配套完善、自然生态的田园乡村基底。
田园乡村康养是一种介于纯自然型康养（如森林康养）和人工主导型康养（如康复医院）之间的一种康养项目类型，要求有自然、高品质的田园乡村环境，尽量避免过多的人工干预。
第二、融入多类型康养项目，充分利用优美的田园环境。
重点针对亲子微度假市场、女性市场和中老年康养市场群体，策划、规划设计，如：花漾温泉汤浴、智能医疗康复中心、药膳配送中心、田野美途风景道等系列康养产品，让游客在田园中康养、在温泉中康养、在中草药的花香中康养，在惬意的乡村生活中康养。
第三、将艺术融入田园乡村，提升项目品质和调性。
在田园的设计中尽可能保持原貌，同时利用一些雕塑和景观小品提升田园的观赏性和参与性。保留原住民村落，提升其艺术美感和生活气息。利用现有民居，打造精品民宿，构筑满足中国传统家庭理念的“三代人”共享型旅居康养目的地。
第四、打造创意农事体验项目，让游客在劳动中康养。
真正的田园康养离不开农事活动体验，将农业生产与养生融合，达到养生与农业齐发展的目的。让游客在农事体验中与家人无忧生活玩耍、享受健康悠闲生活的乐趣。通过一二三产融合发展，振兴乡村经济。
第五、在田园中开展体育运动项目，达到强身健体功效。
利用乡村的村路和田埂小路，打造贯穿乡下的“农旅+体育”的风景步道，形成“慢行步道+田园蹦蹦乐+赤足健身步道”等主题形式，为游客提供多样化的游览感受，引导游客亲近自然田园，充分感受田野的美好，致力于打造国内最适合健康生活的自然“秘境”。
2、分布式乡村度假综合体
中国的自然村落，分布在山河大川的各个角落，过于分散，呈分布式的形态。不利于统一建设农村基础配套设施。环境比较恶劣，资源匮乏，交通设施不好的村庄，往往会形成很多空心村，长期以往，大量的闲置宅基地长期荒废，浪费极为严重。
可以，把相对区位比较好的空心村，通过“房宅合作社”整合集中起来，并进行整体改造，打造成为高品质的分布式乡村度假综合体，形成独立的“共享度假小院”，适合中国传统家庭理念的“三代人”旅居康养，成为除城市外的第二居所。老年人，利用工作日开启旅居康养行程，周末返回家中与子女团聚，经济的同时还规避了节假日的拥堵，还提高了旅居资源的使用率。
这样的村落，需要符合以下要求：
一、村落生态优良。与传统旅游不同，旅居康养模式对于乡村区位交通的要求较低，往往选择较为偏僻的村落。这种村落生态优良，环境幽静，最重要的是原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土气息恰恰是旅居康养模式开发的重要载体。
二、房屋空置率高。部分房屋空置是旅居康养模式开发的重要条件。闲置的农宅减少了项目前期的工作程度，容易进行资产流转，并易于对房屋进行改造升级。因此，旅居康养模式一般选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村，既避免了闲置资源的浪费，又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机。
三、建筑风貌良好。旅居康养模式要求村落民居建筑多为传统老院落，风貌特色突出，由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息，而且建筑外貌、结构等保存完整，具有较高的改造价值，便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈的反差的旅居模式。
这样的项目，是集中发展村集体经济的有效载体：
一、闲置农宅整体打造。将闲置农宅集中在合作社，进行整体打造，由村集体对村内空置民宅统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整体旅居化改造，构建具有一定规模的旅居康养区域。
二、高端“旅居康养”品牌塑造。对于闲置农宅的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，塑造独立的旅居康养品牌。
三、村民参与方式营造。旅居康养模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民房产、土地入股，或返聘村民为综合体员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡村旅游的热情，实现社区居民的持续参与。
城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现，因此，深处交通不便、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的旅居热门之地，正是这种需求催生了“旅居康养”产品的开发。
3、康养社区
秉承国家有关大健康、养老、农业文创、运动康复、医康养等诸多产业政策的利好精神，不断进行模式创新及探索，提供一个长期居住、康养、慢病调理、艺术生活、家庭亲子的健康生活保障，形成一个以送孝顺为初心的田园文化康养社区，旨在探索田园健康服务，让老人来的安心、住的开心、玩的舒心、子女放心，实现全家亲子快乐和谐的团聚生活。
理念模式：由养老转变为享老， 突破传统的养老模式，采用“大社区+健康养老组团”的开发模式，通过“田园+”业态，实现文旅康养业态整合，盘活地块，带动区域产业发展，营造一种创新的田园康养生活方式，形成具有本地文化特色的乐活田园旅居城的复合型模式。
“乐活田园旅居模式”就是以“田园+X”的康养社区为开发形式，以田园健康生活方式理念为开发指导，以项目的文化、生态为内涵，融合温泉与景区、康复养生、养老地产、文化体验、易学交流、会议商务、田园游乐产品等其他业态经济，在功能构造、体验方式、开放时间、客源客群、经营管理等方面进行互补，以绿色生产、农旅休闲、养生宜居、文化传承为核心功能，配套养生温泉、度假酒店、文化会馆、艺术聚落、工坊商街、开放空间、公共服务的设计，营造情景式体验氛围，造“生产、生活、生态”三生共融的乐活田园旅居城生活空间，形成复合型开发的康养产业模式。
让入住者在文旅、农业、田园社区等丰富业态和内容的规划之上，生活将无比丰盛。
目标：康养社区可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康医疗、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量产业的聚集，从而满足全龄家庭的度假需求。
理念：营造的是生活，卖的也是生活，这里就是一种田园的生活方式。
构成：小型的田园社会系统、理想生活模型、生命周期的服务、小镇（社区）生态的营造。
这里有颐养、健康、文化、农业、教育、旅游、商业、科技、会议、艺术、游乐、产业。形成养老、文化居住、旅游、产业为一体的特色小镇。
特色：共享养老
每个人都可以发挥自己的才能，既可以享老，又有收入，同时享受天伦之乐。
方式：让文化、艺术、运动、健康等生活先行。组建一个个社团，让这些有文化、有素质、有追求的入住者焕发青春。重新构建长者的晚年生活,让他们赢得尊重，实现自我价值。
这里将会配套养老公寓、数字化健康医疗门诊、温泉会所、健身馆、易经文化会馆、特色餐饮、民俗工坊、茶馆、酒馆、花房、剧院、书吧、菜场、超市、农庄、咖啡馆、社团、活动广场等各种业态。
这里每一周、每一个月都会有各种不同的活动这里将有中国的桃源梦，有本地的文化梦，有城市的田园梦。
入住长者在这里可以重新规划未来，并用所有的溢美之词，来咏颂生命。在这里，时光很慢，生活很充实。
旅居康养，是一种创新性的生活式享老度假模式，能够让老年人真正享受旅居带来的快乐，提高晚年生活质量，让老年人有“家”的归属感。旅居康养项目，提供设施及相应的全包式外围服务、产品供给、老年人个性化需求，让老年人真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活模式。
随着中国老龄化发展的日新月异，老年人的旅居观逐渐从粗放低效旅居向精细高效旅居转变，从封闭的旅居自循环向开放的“旅居+康养”融合发展方式转变。
最后，“旅居康养”项目要能高效落地，经营和后期服务才是项目成功的关键。旅居康养，市场是个长期、稳定的市场，各个业态既要学会‘分工’，也要学会‘合作’，还能跨界融合，既要在产业上深耕各自精通的业务，更要学会打造共同环境的场景，只有这样，旅居康养才能做好。
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