日本开发商在上海盖的房子有什么不同？

最近在市区内各地转悠着踩盘，我发现有些二手房已经破旧不堪不成样子了，有的仅仅经过十年甚至五年时间，就能看到外面的墙皮脱落。

看着光鲜亮丽的大楼，保鲜期这么短，真的是让人难以接受。难道一个花费了大钱的建筑，还不能好好地挺立个几十年吗？

实际上，也有很多不错的建筑在经过了几年甚至十年后，依然状态保持的很好，而且看上去格外干净，就像是新交房不久一样。

其中比较出名的，就是日本开发商在中国建造的楼房。

什么？日本开发商在中国建房子？

其实日本开发商早就进入中国了，在上海、沈阳、苏州等地早就有了日本开发商建造的楼盘，从十几年前就有了。

看看日本建造的楼盘，几年过去了，基本上看上去还比较新。别的先不提，先撇除偏见，向人家多学习一下好的方面。

在上海嘉定马陆，有一个日本开发商好世开发的楼盘——好世皇马苑，我们来走一趟，看看日本开发商开发的楼盘到底和中国的有什么不同。

好世皇马苑一期是2011年建造的，距今恰好十年，看看外立面，依旧是干干净净，看上去根本不像是已经建造了10年的房子。

一方面是因为日本开发商注重质量，在建造时保证了外立面的基本质量。

另一方面则是注重后期的维护，由开发商的物业继续进行外立面的维护，保证楼房的外立面在后续使用中也同样整洁保持得好。

这就是日本开发商和中国开发商其中一个很大的不同——干净。

这一干净不仅表现在外立面上，还表现在小区内的各处。

这是好世皇马苑二期内，建造于2015年，可以看到道路和草坪处都是干干净净的，走在路上仅有一点点刚落下的叶子。

在公共区域楼道内，地板干干净净，亮的发光，让人有些震惊。我住的小区也算是打扫的很干净了，都没有这种效果。

电梯间里干干净净，无论是地板还是周围墙面都非常干净，不锈钢刷得非常亮。

这么干净的卫生状况，在我多年的踩盘过程中真的是非常罕见的。不脸红的说一句，我自己家，都比不上人家外面这么干净。

几年后小区内干净的环境，按道理和开发商是没什么关系的。但是好世皇马苑的物业是开发商自带的，也就是说，后续的维护，无论是外立面还是小区内部的清洁一直也是开发商自己做的。

自始至终，都体现的是日本开发商的清洁理念。

也因此，我发现日本开发商的理念有些不同，打建筑工程一开始就尤为注重干净。

我特地查了下日本开发商在他们国内是如何建造房子的，看了下目瞪口呆。

图来自绿城集团去日考察

在最初的装配过程中使用高压水枪来清洗，避免沾上垃圾。在建筑过程中还要干干净净的，我确实是头一次见。

图来自绿城集团去日考察

这块布是怎么回事？其实是为了防止扬灰特地罩上的，而且这个布也不是随便罩上，盖到哪里罩到哪里，一直到最后，全部盖上。而没盖到的部分，也要用纱糊住。

在北方，灰尘严重的时候甚至会要求开发商停工。而使用这种包裹的方式，对周围的影响可以减到最小，不影响周围人走动。

虽然不知道这些日本开发商在国内时是怎么建设房子的，但是看他们的物业后续对环境的维护，可以看出他们对干净这一点真的是要求特别高。

连建筑工地都这样严格的要求，也难怪在后续的物业维护中以干净为第一位了，也难怪他们的外立面会保持的那么好。

干净，是日本开发商楼盘的第一代名词。

在进入到好世皇马苑内部后，除了干净外，我又发现了日本开发商开发的楼盘的另一特征：储藏空间多且大

这是一套67㎡的一室一厅，对于一间房来说，能变出来的收纳空间有限，因此需要在收纳的每一处做得大一点，收纳得多一点。

这是玄关处的储藏空间，可以看到是做成了内嵌式的，容量更大，而且一直通到了顶。这样的设计，不挤占原有的使用面积，让玄关这里可以放置更多的东西，不仅限于鞋子等。

同款玄关内嵌式储物空间，可以看到打开后里面很深，放一些稍大点的件不成问题。

这种嵌入式的，在日本人开发的楼盘里，几乎每个卧室都有，而且比较深，可以放不少东西。

像上边这种就是一个典型的日式嵌入式衣柜，它使用了整面墙作为收纳空间，让墙面成为了柜面，直接可以收纳不少东西，这种东西在日本被称为“押入”。

这可能和日本人居住的习惯有关系，他们通常住在一起的人比较多，东西多，为了节省空间的需求，因此对收纳有很高的要求。

巧了，现在我国二胎放开了，传统的三口之家已经变成了少数，而且还有不少人是三代同堂一起居住。那么，这种满墙壁的大面积储物室衣柜就很符合现在家庭的需要了。

好世皇马苑的衣柜也是占据了一整面墙壁，尤其是女孩子，该有多心水这种大大的衣柜。

好世皇马苑的衣柜都是最先开发商配好的，过了这么久以后，里面看上去依旧很新，推拉门不涩。

其实这个衣柜还是根据中国人的方式进行了改造，原本日本人的衣柜不会打造小隔断的，他们多使用各种收纳箱来整理。

储物空间多这一点，在厨房都不例外。不过因为国内开发商在厨房打的橱柜一般也有比较多的储物空间，这一点不算太特别。

这是一套60多平的一室户型，空间比较小，但是由于房间内的储物空间多为嵌入式设计，视觉上变得大了很多。

日本的开发商，在收纳空间上非常看重，带到中国的设计上已经成为了普遍现象。

积水住宅在沈阳的楼盘，也是将嵌入空间收入到大大小小的墙上。这套两室一厅的洗衣房都有一面墙壁设计成了收纳空间。

图来自豆瓣网友音十

甚至还可以将收纳空间和工作台结合在一起，设计成嵌入式，这样一来更加不占其余的使用空间。

图来自裕沁府

我看了下日本的一些住宅，在储物空间上更是做到了极致。

就连厨房吊柜的下方都用来储藏东西，甚至雨伞、清洁用品等不好放置的长柄都有自己的储藏空间。

这也就难怪在日本人开发的楼盘中，会有这么多的储藏空间了。

这就是为什么，日本房子面积很小，但是看上去很大的原因。这些巨量的收纳空间全都做成了嵌入式，让生活更加井井有条。

在踩盘好世皇马苑的时候，我被中介告知了一个秘密——在电视机后面的这堵墙壁有“猫腻”！

猫腻？难道说是什么缺陷吗？我立刻提高了警惕。仔细查看一番，比较朴素的灰白色石头，看上去风格比较严肃，莫非是日本人特殊的爱好不成？

看我琢磨不出来，中介才告诉我，这面墙壁是用来调节室内干湿平衡的。

什么？就这石头？您在逗我？

当然，中介是不可能拿我开涮的。据他所说，这个石头墙壁在湿气比较重的，尤其是梅雨天，会吸附空气中的湿气，达到调节室内空气湿度的作用。

我搜了一下：这种石头叫做硅藻页岩材料，它不仅是中介说的那么简单，不仅能抽湿，当湿度下降的时候，石头上细孔的水分还能释放出来，这样就可以达到室内干湿永远处在一个比较平衡的状态。

神神奇奇的一面墙，相当于一个不用电的抽湿机和加湿器。

我摸了摸石头，触感还行，有些担心这面墙如果浸湿过度会不会坏掉，不过想了想一期都已经建造了十年了，度过了十个梅雨季，还依旧看起来良好，那么问题应该不大。

像是这种调解干湿平衡，虽然可以用空调、抽湿机等等机器简单做到，我还是第一次见到使用石头这种无需业主操心的方式自动调解的。

我搜了搜其他日本开发商，积水的果然不出意外也有这面墙，看来这是日本建筑界普遍的一种设计。

积水的还有点不同，据介绍这个材料还有类似碳的物质，可以吸附有害气体。用心真的很巧妙，而且很节能环保。

好世皇马苑距离地铁极近，一期就在地铁站马路对面，二期和马陆地铁站所在的商场挨着，距离地铁只有150米左右。

这样近的距离带来了一个问题，那就是地铁所产生的的噪音，尤其马陆站是一个地上站，产生的噪音比地下要更多一些。

我住的地方也是地铁站附近，离轨交的直线距离还要比好世皇马苑远一些，就这样都能听到地铁的声音，更不要提离地铁更近的地方了。

奇怪的是，我在好世皇马苑完全没听到地铁的声音。

抗噪声能力——非常优秀

在阳台上时，是可以听到很小的商场的杂音，在客厅完全听不到。我看了下隔断，使用了双层玻璃，再看一眼窗户，同样如此。

因为玻璃是透明的，实在拍不好，只能远处拍一下。我查了一下，这应该是low-E双层中空玻璃，因此隔音效果比较好。

以这样的隔音效果来看，这里的价值就尤为突出了，既在地铁旁，又不被噪音干扰。

日本开发商积水在苏州做的住宅，同样注意到了噪音这一点。它采用了防噪音楼板设计。这种防噪音的楼板靠着很厚的楼板，将上下层的噪音阻挡住了。

我还发现和好世皇马苑一样，这种双层玻璃的窗户，几乎都成了日本开发商的标配。

这一点希望其他开发商也能重视一下，地铁盘如果隔音不好，那真的对业主来说是个灾难。毕竟家是个生活的地方，连睡觉都睡不好，离地铁再近也受罪。

还有一些零零碎碎的细节，也能看出日本开发商和中国开发商的区别。

比如我踩盘的这一套67平一室户型，都要配上一个小浴缸，这跟日本人喜欢泡澡有很大的关系。对我来说却实在是有点施展不开。好在它和窗户是凸出出去的，也相当于是内嵌式，不影响使用马桶。

在管道的设计上，有些部分也让我比较喜欢。

管道下面有小盒子把它和其他面积分隔开，既显得干净，又可以方便固定。周围的物件储藏起来就更加方便了。

如果让我用两个字来形容日本开发商，那就是“精巧”。

这些设计处处体现了它精巧的一面。

当然，日本开发商也有一定的问题，他们设计的户型，对中国人来说可能不是特别适合。

图来自豆瓣网友音十

比如积水在沈阳的这套房子，它的户型属于大进深、总面宽小，和我们的审美完全不同，而且采用了内保温等设计，得房率较低。

日本开发商虽然可能参考了一定的中国的实际情况，但对中国的市场也不算了解，大部分户型还是以日本的设计为主，比如90平两房等，更加注意人们居住的舒适度，而不是实际使用情况。

日本开发商和中国开发商最大的不同，就是对细节的重视程度，它们在各方面对细节进行研究，时刻注意业主体验。

说到底，就是更加注重人们的实际生活体验。

我举个例子，好世皇马苑这个楼盘，在开发建成后，空置了一年不交房。这一年用来做什么？排除甲醛等空气污染，以及查看楼盘还有哪些问题需要调整。直到可以将最好的一面奉献给业主的时候，才交付。

如果是其他开发商，可能就交付了，早交付早完事，多轻松。这种在建成后还注重客户的精神，是我们开发商需要学习的，不能交付后就万事不管了。

好世还不是日本顶尖的开发商。日本最顶尖的开发商叫做积水，在苏州也有楼盘。积水是建筑行业的翘楚，就连我国的万科都专门派人去积水学习过。

积水的建造工法、环保节能技术、装配式生产技术、人性化细节设计等等，这些统统都是行业内首屈一指的。

这些日本开发商，尤其重视房屋的安全性和持久性，后续维护也多用自己的物业。即使在交付后，还有长期的保修和定期服务，这就是为什么，日本盖的楼房十年后依旧从外到内还是干干净净，一点都不显得破旧的原因。

谁不想拥有一套对细节研究到了极致，居住的舒适又隔音充满人性化的房子呢？

既然已经有人已经在前方开路架桥，其他开发商何不跟上？

★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！