房产小白进化五--选择最适合自己的房子

快手、抖音各种小视频都有教人选房的小视频，但是这些真的适合自己吗？我们先说几个大家都知道的选房子的“潜规则”：朝北的房子——不要！低楼层——不要！生活习俗限制——4、8、14、18楼不要！公寓、商铺——也不要！能占贷款便宜的一定占！

多亏有各种平台上的好多人在不停的强调这些东西，许多人都拥有了这样的潜意识。

但是你有没有点他的头像，然后看他的其他视频呢？看了，你就会发现他基本是在带节奏，没有一点点自己的经验总结。

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在这里就介绍一下，上述规则。

房屋朝北意味着采光有限，但是我们居住在房子里，很多时间白天是要上班的，只有周末闲暇，和家人相聚，宅在家里。这一点才会影响到，但是更多的时候全家出外踏青，住的房子在哪个方向又有什么影响呢？难道晚上还要看采光？我们更应该关注的是房屋居住的体验的感受。这个房子它本身周边的衣食住行等相关配套。

资金有限，又要考虑周边好的设施配，朝北又怎么了？冬天风大，对于体质不好的人来说要慎重，大多数人应该是没有影响的。大部分设计，如果房子的阳台朝北，那卧室很可能设计朝南。

如果怕潮，比如沿海省份，朝北也可以，很多人想着朝北就是采光和通风都不好，其实只有真正住过朝北房子的，才有真实体会，在高层朝北真的没什么问题，通风还需要考虑房屋设计，不是一个朝向就定义了通风的好坏。如果是投资，日后要出手的话，还是谨慎考虑，毕竟同样的价钱买进，不同的价格卖出就不爽了。刚需群体建议是宁可要买地段的北向也不要差地段的的南向。

从销售的经验来看，也有部分刚需客户问到，槽钢层、腰线层，这些其实看自己需求。很多现在的建筑没腰线层，也没槽钢层。

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低楼层选择：楼间距大的低层，采光通风都没有问题，那就可以买。但是1层、2层不排除污水倒灌问题，基本发生在老旧小区。如果是投资，楼层低等于价格会低。只要采光不是很垃圾，日后出手的价格和高层相差也不会很大。还有一点，蚊虫在低楼层入住也是需要预防的。

公寓、商铺的选择在另一篇文章里有更详细的介绍，这里简单提几句，刚需客户可以考虑。要是投资的话，价格低廉就这一点还需要考虑吗？住宅的一半甚至1/3的成本，租金相差不大，完全可以入手的。第1部分追求高标准生活的群体来说，高级公寓比住宅更适合。

对于在社会上打拼的部分单身人群，日后想自己过独身生活的，在不考虑学区户口的前提下，一个地段好，地铁旁，人流大，商业旺多，生活便利的公寓为什么不考虑？租金都可以抵月供了，好不？

其实公寓，只要规模足够，设计符合时代需求，配套齐全（比如洗衣，干衣，社交，旅游，健康，培训等等用途），在互联网时代提升口碑，并非单纯的靠租金实现盈利。位置好，价格优，买了权当资产配置。

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按揭还是全款，一次性付款，如果只是少1、2个点，那就算了，因为把钱拿去做理财和投资，5%~8%理财机构一般都能达到。如果一次付款给还十几个点，做什么投资有这么高回报？

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南北通透，南北通透是采光好，一般也通风，但是家里有老人和小孩也经常不注意就吹风易患感冒。

一定买大型小区吗？并不是小区越大就越好，特别的对于投资的。

一般在郊区才有大盘，楼盘大了通常投资客户比较多，意味着放盘时，那时的量大也大，二手房很难卖得起高价格水平，而且楼盘太大了进入不便，买个东西都走很远真的累人。

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潜力大的学区，小区购买人群构成。

一般父母的平均学历越高的小区，孩子的教育水平就越高。想想北京中关村的那帮程序员的孩子们，小区的房价可以说是被孩子的成绩影响着。

有住宅底商的房子公摊更大。马路边的房子要考虑噪音和空气。

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总之，大前提是选对城市，选对地段。

要是特别关注这些细节问题去。请查看售楼中心的《不利因素公示》，

这玩意儿一般在角落放着，比如垃圾房，变电房，交通影响，辐射，噪音，气味等不利因素。

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