请简述风险型建造管理（CM“At-Risk”）的概念及其优缺点。

请简述风险型建造管理（CM“At-Risk”）的概念及其优缺点。

正确答案：风险型建造管理（CM“At-Risk”）指CM经理在开发和设计阶段相当于项目业主的咨询顾问在施工阶段担任工程总承包人的角色；设定工程施工最大价格（GMP）以控制投资目标。

这种模式在英国也被称为管理承包。

除代理型CM模式特点外优点还有：项目业主对工程建设项目总投资、工期及其控制心中有数项目业主的投资风险较小。缺点：GMP中包含CM经理难于控制的工程设计和施工投标的不确定因素因此确定GMP时特别针对其中施工不可预见费项目业主与CM公司意见往往不易统一；可供选择的具有较强实力、水平能够承担风险的CM公司较少。风险型建造管理（CM“At-Risk”）指CM经理在开发和设计阶段相当于项目业主的咨询顾问，在施工阶段担任工程总承包人的角色；设定工程施工最大价格（GMP），以控制投资目标。

这种模式在英国也被称为管理承包。

除代理型CM模式特点外，优点还有：项目业主对工程建设项目总投资、工期及其控制心中有数，项目业主的投资风险较小。缺点：GMP中包含CM经理难于控制的工程设计和施工投标的不确定因素，因此确定GMP时，特别针对其中施工不可预见费，项目业主与CM公司意见往往不易统一；可供选择的具有较强实力、水平能够承担风险的CM公司较少。

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