某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200平方米的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。问题该宗地的土地使用权

某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200平方米的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。问题该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？

正确答案：该宗地的土地使用权变更登记程序为：

（1）登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签定了土地转让合同后30日内办理房屋产权变更登记15日内向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。

（2）地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化变化原因；没有变化可直接移交土地登记人员进行审核。

（3）权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的应该审核房产证明。

（4）注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记并填写新的《土地归户卡》注销或更改原来的《土地归户卡》。

（5）核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》新的《国有土地使用证》发给该贸易有限公司。该宗地的土地使用权变更登记程序为：

（1）登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签定了土地转让合同后30日内，办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。

（2）地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。

（3）权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。

（4）注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。

（5）核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，新的《国有土地使用证》发给该贸易有限公司。

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