某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用

（2）了解现有的权属来源资料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。

2.根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括：

（1）县级以上人民政府建设用地批准书。

（2）国有土地使用权出让合同。

（3）全部土地出让金支付凭证。

（4）有关税费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料有：

1）化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明

2）土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。

3.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括：

（1）对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。

（2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。

（3）对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。

（4）对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。

4.土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：

（1）土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持广致。

（2）申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记。

（3）土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地。

（4）土地面积要与相关批准文件一致。

（5）土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途。

（6）申请登记的依据要齐全。

（7）使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过50年。

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