某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000m2的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问题1.办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是

某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000m2的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问题1.办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么？2.你对程序中具体的细则是如何理解的？

正确答案：1.应按以下程序进行：申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发土地证书。

2.申请。N贸易有限公司应该在与M公司签订了土地转让合同或协议后30日内办理房产变更登记15日内向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交以下材料：（1）土地使用权变更登记申请表；（2）N贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；（3）转让合同；（4）原土地使用证；（5）变更后的房屋所有权证；（6）税费交纳证明；（7）委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。

地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化没有变化可直接移交土地登记人员进行审核。

权属审核要点：（1）对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。（2）对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。（3）对土地价格的审核应对申报地价进行登记和审核决定实施优先购买权。（4）对税费的审核。（5）对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。（6）对房产变更的审核。涉及房产转让的应该审核房产证明。

注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记并填写新的《土地归户卡》注销原来的《土地归户卡》。

核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》并把新的土地证书发给N贸易有限公司。1.应按以下程序进行：申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发土地证书。

2.申请。N贸易有限公司应该在与M公司签订了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交以下材料：（1）土地使用权变更登记申请表；（2）N贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；（3）转让合同；（4）原土地使用证；（5）变更后的房屋所有权证；（6）税费交纳证明；（7）委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。

地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。

权属审核要点：（1）对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。（2）对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。（3）对土地价格的审核应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。（4）对税费的审核。（5）对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。（6）对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。

注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销原来的《土地归户卡》。

核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，并把新的土地证书发给N贸易有限公司。

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