某市M企业，以划拔方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问题1.土地资产处置后，该办理什

某市M企业，以划拔方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问题1.土地资产处置后，该办理什么手续？2.权属审核应该注意哪些问题？

正确答案：

1.土地资产处置后，该办理的手续是：

（1）三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题：

1）变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内

2）申请人为N股份有限公司的法人及法人代表

3）三宗地分别申请土地使用权变更登记。

（2）应该提交的材料：

1）土地使用权变更登记申请表

2）N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明

3）公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托合同

4）土地估价备案材料

5）原《国有土地使用证》

6）房屋所有权证及其他地上附着物证明

7）委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

2.权属审核应该注意以下问题：

（1）对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。

（2）对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。

（3）对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。

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