某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某计算

某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。问题1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？2.简述该土地的登记程序。3.通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？

正确答案：1.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。

2.土地登记程序：

（1）土地登记申请。该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内或在房屋产权变更登记15日内向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。

（2）地籍调查。土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请对该宗地进行变更地籍调查内容包括变更权属调查和变更地籍测量主要对土地权届、面积、用途等情况进行调查。

（3）土地权属审核。土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。

（4）注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。

（5）核发证书。土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证依据新的土地登记卡填写国有土地使用证由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。

3.该计算机软件开发公司登记土地面积：

（1）该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600m2

（2）两家公司共有使用权面积中该计算机软件开发公司分摊面积：

[（4000-500-800）÷（1500+5500）]×1500=578.6（m2）

[（5000-600--1000）÷（2400+8000）]×2400=784.6（m2）1.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。

2.土地登记程序：

（1）土地登记申请。该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。

（2）地籍调查。土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权届、面积、用途等情况进行调查。

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