合适自己的房子就是好房子_住宅VS公寓VS租房

身边很多的“大神”都说公寓不能买、公寓坑比较大，公寓不能转手，公寓使用成本高等等，林林总总，各种声音，总而言之就是，公寓不能买，买了卖不掉，卖掉税费高，使用成本高等等！

今天咱们一起聊聊“公寓能不能买，或者买什么类型的物业”，至于买什么类型的房产，我觉得应该结合自身的情况（个人处于什么阶段、手头有多少资金、未来职业规划等），不要被人忽悠，大家都知道，房地产高速成长的20年里，住房价格成倍上涨，在此时间内买公寓的朋友相对住宅而言，都是懊悔不已的，这是事实；其实在住宅上涨过程中尝到红利的朋友都清楚，想套利成功，只有卖掉，如果卖掉，到手的资金一样还会继续投入，撬动更大的杠杆，背负更多的负债，期望未来升值！目前市场已经很清晰明了，在“房住不炒”的大环境下，未来数年内，想有更大的升级，套利，可能性不大，持有成本会越来越高！

公寓作为房地产边缘性产品，面积小，总价低，获得了很多人的青睐；又因其土地性质，建筑结构，使用成本等等又受人诟病；但在目前房价高企的时候，作为传统的国人，“安土重迁”的心思又重，如何兼顾居住与投资，又要压力小，不影响职业发展，我觉得公寓还是一个不错的选择；当然若您资产雄厚，不屑于购买公寓，那是您的选择！

1、公寓面积小、总价低：目前在新一线城市，核心区域住宅价格普遍在3-7万，100㎡左右，就是300万起步，首付起步90万以上，再加装修及入住成本，最少要110万以上，贷款210万，月供12000元左右，贷款30年期，小夫妻两个的收入多少？除了月供后还有多少可支配资金？若不在核心地段，偏远区域房价固然很低，但未来上班通勤距离和通勤时间会很长、很久，未来再有下一代，照顾起来会有诸多不便，敢轻易离职，敢去追逐梦想吗？核心区域的公寓，以30-50㎡，挑高在4.5米，新一线城市，核心区域，1.5-3.5万/㎡左右，40㎡，1.5万，60万，首付30万，贷款30万，月供3300元左右，贷款10年期，压力小，被束缚的程度低，还能继续追逐，又有自己的安身之地；两种产品对比，那个压力小，一目了然，当然了，会有很多朋友又吐槽，公寓的各种问题，都能理解，但有一个问题不要忘记了，买的起的才是自己的，适合自己的就是最好的，各种对比，各位自己比较。

2、使用成本，目前民用电和商业用电的差距有多少呢？电的成本真实差距就在0.2-0.5元左右，为什么会有差距，和公寓房的电表有关系；电表是不是独立电表，由朋友肯定会说，我就是独立电表，为什么电费比住宅用电贵一倍？何为独立电表？简单来讲，若各位可以用支付宝或者能够在供电局独立缴费就是独立电表，且缴费户头为各位自己的，则为独立电表；若各位的电表非独立电表，电费贵了，则有可能被加价了，各位懂的。

3、收益：在未来“房住不炒”的大环境下，再想通过炒房致富，难度有点高，且目前住宅收益比太低，还是以100㎡，300万为例，新一线核心区，月租金5000元，年收益6万元，年化收益2%；当然了，很多朋友会说，买房没有指望租金的，要的就是低卖高卖；这是以前的逻辑，绝不会是未来的逻辑。以40㎡，60万为例，月租金4000元，年收益4.8万元，年化收益8%，若300万住宅转换成300万的公寓就是5套，每年24万收入，每月2万元收益，各位觉得如何呢？如果有此稳定收益，一直持有又有何不可呢？

所有，无论是实力雄厚者，资产置换；还是初入一个新城市，又想安居、又想压力小、又不想被束缚，公寓都会是不错的选择！好消息是国家在各个城市大力发展廉租房及人才公寓，未来我们的选择会越来越多！！！

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