「莞漂买房史」60万首付如何从朝北到朝南_被奇葩户型给惊呆了
都说“面朝大海，春暖花开”，那么对住在东莞的小张来说，面朝正北，应该是底裤难干。
小张是江西人，从某化工大学毕业，毕业后南下广东找工作，先是在深圳工作了一段，折腾了几年，一直都是租房子住。
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要说这房子，也是一份孽缘，毕业之初，没问家里要一分钱，房租也好，伙食费也罢，全靠问朋友借。手头紧，只好找最便宜的房子来说。
神奇的是，随着工资的提高，他已经从原来的单间、一房一厅，到两房一厅，最后定下来的房子，都是朝北。
最初的想法是，反正是租的房子，只要空间足够宽敞，足够便宜，那就行，能省一点是一点。
在深圳，小张就没住过朝南的房子。
01
朝北的房子，有什么问题？
因为各种原因，城里的房子有各种各样的朝向。
朝正南的，朝东南的，朝正北的，朝西北的，朝东的，朝西的。
在小区里，多以客厅大阳台朝向为主朝向，阳台朝哪个方向，那么这个房子就朝哪个方向。
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在传统认知里，“坐北向南”，即朝正南谓之风水好，但如果讲科学，应该是朝东南会更好一些。
朝正南阳光肯定足够，但有一定倾斜角度的东南，显然更符合地理常识。朝东南，早上到傍晚能保证采光，冬暖夏凉，下午也没有太阳西晒的问题。
朝正东的房子，上午采光好，下午会变暗，冬季日短夜长，房间很早就变暗了，采光还是存在一定的问题，另外这种朝向，通风普遍较差。
朝正西的房子刚好相反，上午暗一些，下午光线充足，在广东，除了冬季部分日子，几乎全年享受“西晒”，夏天房子可比“微波炉”。如果朝西南，与朝正西差不多，如果朝西北，则冬天冻成狗。
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朝正北那就极端了。普遍来说，小区朝正北的房子，一年四季风比较大，夏天觉得还是凉爽的，到了冬天，直接就是“北风呼啸”。
部分户型它就只有一个朝北的阳台，南北不能对流不说，全年阳光也比南向的房子少很多。
小张则是在地铁旁的城中村，还有小区房中徘徊，选来选去，搬了几次家，还是朝北，因为便宜。
心想，反正是别人的房子，自己住一段就走了。
问题就在于，老是住在朝北的房子里，有两大缺点：
一是一到回南天，整个房子从内到外，从门窗到墙面，但凡有一点点光滑的地方，它都是“汗水”湿漉漉。
向南的房子尚且如此，向北的房子就更是一言难尽了。
二是在小区还算是好的，有部分时间住在城中村，连晒个衣服都困难，只要湿度高一点总带着异味。
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长期在阴暗的房子里生活，感冒、不舒服等等问题也陆续出现，小张觉得迟早要得风湿。
02
“我要朝南！”，但奇葩楼盘把他惊呆了
打拼多年，小张终于也到了谈婚论嫁的时候，买房子给自己也好，为了另一半也罢，也要开始打算了。
小张的想法是，无论如何，自己买的房子，一定不能再朝北，这回不管你是正南、西南还是东南，这回一定要向南！向南！绝对要向南！就算房子不怎么样，必须向南！
这种愿望几乎成了某种执念。
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但是小张知道，靠现在自己这点工资，要在深圳供楼肯定是困难的。
退而求其次，小张决定到与深圳接壤的东莞买房。
2020年初到东莞，发现东莞已经实行限购政策，需要至少一年社保，小张是铁了心要买东莞，如果再退，就要去到惠州了，但距离太远，再便宜也接受不了。
缴纳社保的日程安排上了。而且听说现在不给同时在深圳和东莞缴纳社保，所以干脆把深圳的社保给停了。
东莞那么大，上哪儿找合适的房子呢？
曾经也考虑过买二手房，但是不少小区二手价跟一手差不了多少，而且小区环境老化，自己也不是很喜欢。
最后还是考虑买新房。
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转眼到了2021年10月，小张走了半个东莞，轮了一圈，小张发现，即使是一些地段特别好的楼盘，附近有商圈有地铁，户型也不咋地，价格还不低。
比如麻涌某小区的新盘，118平4房，推门进去左手边就是个卫生间，开门见厨房还是多见，开门见卫生间，总感觉不对。
小张说：“我听广东人讲要‘开门揾食’，这里‘开门排泄’，实在不太吉利。”
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“还有一个厚街的楼盘，位置是不错，但是地皮太久了，听销售说，现在已经是大优惠，只卖2万多，这个地段能卖4万+。”
但九几年的地皮现在才开始卖，70年的证40年的权，这......
小张说，除了这些以外，还有的楼盘与墓地为伴、名为江景实为臭水沟、说是靠主城实际是前不着村后不着店，如此种种，一言难尽。
03
60万首付，买朝南的房子，怎么选？
社保已经满了一年，也是首套，东莞选择那么多，按理也该有个定论了。
但是直到地产佬发稿时止，小张还在犹豫，主要还是资金和户型问题。
手上只有60多万，四房肯定没戏，想买个三房，但在东莞城区，无论一手还是二手，都是买不起的，只能考虑稍微偏一点的镇街，但处女座的性格，至今还是难以下手。
小张说，自己的要求只有以下几个：
1、一定要朝南！
2、首付60万，最多80万，都可以接受。
3、尽量靠近深圳，交通方便。
4、楼盘旁边不要什么都没有，至少买菜逛街相对方便。
5、如果同时符合第一第二项，其他可以将就。
“60万首付如果买不到合适的三房，我就只能再等等了，公寓、二手那些我是不考虑的。”小张说。
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地产佬说：
辛辛苦苦攒点钱不容易，广东的回南天衣服不能干更是感同身受。有朋友买的房子，西晒更是要命。
买房子，每个人的需求不一样，有人买的空间够大，有的买的是卫生间多，有的则喜欢南北通透多阳台，而小张买的主要是朝南的阳光。
可是他选了1年还没选到合适的房子，最怕就是千挑万选最后选了个烂橘子。
向阳而生多美好，60万首付三房该选哪儿？各位有什么好推荐？您的首套房优先考虑的是什么？
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