2022年，泰国该投哪里_一篇帮你拿下6个区域

“2022年的泰国，你更看好哪个区域？”

有很多用户在后台询问小路，2022年的泰国，哪里更值得投资呢？小路今天特意整理了泰国曼谷最值得投资的几个区域，从区域的发展潜力、房价涨幅、平均单价、租金水平等方面给大家展开介绍。

新晋投资热区：TOD商圈+素坤逸外延段

曼谷TOD商圈-中泰高铁总站

泰国中泰高铁TOD也是近期冉冉升起的新星，中泰高铁衔接的轨道将贯通东南亚8国，中泰高铁总站由于区位、经济等因素，将成为东南亚最大的交通中心，未来这个站点至少日均30万的吞吐量，加上政府耗资上百亿泰铢建造的Bangsue Complex综合体，10年来，该地区的房价猛涨，单价从4500到18000人民币/平，整整翻了4倍之多。

作为东南亚最大的铁路交通站点，曼谷TOD商圈承接的庞大人口和商业载体是前所未有，未来将会建成一个“站城人一体化”的综合商圈，打造一个集住宅、交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区-Bangsue Complex，总占地约2325莱(折5580亩)，计划建成后容纳200万人，分为九大区域，意图通过中泰高铁的核心辐射把这里打造成新的CBD。

<相关资料：猛涨10年！曼谷首个TOD商圈凭什么？>

根据泰国房产平台DD property真实数据预测，曼谷TOD商圈区域的租金相对也很可观，28平米的一居室租金可达8000泰铢/月（约合人民币1600元）。

2022年，TOD商圈将会加速推荐建设，中泰高铁在中老高铁通车运营的刺激下，也会加快建设的步伐，近2年来bangsue地区的房价稳步上涨，曼谷政府陆续迁入，深红色线正式开通运营...这个区域将成为接下来泰国本地人和海外置业者的重点关注区域。

素坤逸外延段-Bangna

由于BTS-素坤逸线不断延伸，随着曼谷城市的经济外溢以及素坤逸核心区的土地资源已经越来越稀少，难以再建造大型规模化的商业商务中心，因此政府的重点开始往BTS-素坤逸线继续往下偏移，未来的发展潜力同样不可小觑，且房价水平较低，是海外投资者的钟爱区域。

Bangna是整个素坤逸发展区的最核心的地区，因为这里将会是曼谷的副市中心，是泰国举办国际展会的主要地点之一，加上靠近科技产业园，这里将会成为高新CBD商务区、未来三轨交汇，下一个国际中心就是这里！此外，这里也是泰国EEC东部经济走廊的门户，横跨曼谷-芭提雅高铁的必经之所，截止目前EEC走廊带来的引资金额逐年同比增长，阿里巴巴也在这里豪砸110亿泰铢！

单从房产数据来看，BANGNA地区的房价5年内从13000元/㎡到目前的25000元/㎡，几乎整整翻了一倍！随着这里逐渐成为曼谷的经济、商贸、物流中心，这里的投资潜力和房价涨幅非常值得期待。

根据泰国房产平台DD property真实数据预测，素坤逸沿线区域的租金相对也很可观，30平米的一居室租金可达9000~12000泰铢/月（约合人民币1800~2400元）。

老牌投资区域：3大CBD

第一代-沙吞CBD

曼谷的第一代传统金融CBD，作为曼谷的经济命脉，号称汇聚了曼谷大半的财富，更是被称为曼谷的“金融街”，泰国几乎所有的大企业、跨国公司，尤其是银行、保险公司等金融巨头都纷纷把总部设在这里，包含正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等。

由于早期开发的原因，这里的土地早已寸土寸金，十分稀缺，并且居住在这里的人群基本都是附近高素质高收入的白领、政府人员以及本土高净值人群，对于投资者而言，他们能承担的租金和购买力都非常可观。

在过去的两年里，是隆沙吞地区的房价依旧在稳定攀升，一些核心位置的项目单价甚至高达42万泰铢~48万泰铢/平（约合人民币8.5万~9.6万/平），价格十分高昂，由于土地稀缺的原因，核心位置基本没有新公寓，租金水平也高达4000元+，因此庞大的（白领）人口红利只能往外溢。

对于投资者来说，这个地区的租房市场更值得期待。高昂的房价和庞大的人口，区域轨道沿线几站的租房市场更受白领欢迎，成为了租金回报较为可观的投资区域。以靠近沙吞CBD的Talat phlu区为例，该片区的租客普遍为CBD上班的白领工薪群体，居住需求大，经济条件好，根据泰国房产平台DD property真实数据预测，区域的租金相对也很可观，可以达到1800-2700元/月。

“素坤逸线”的Asoke CBD

素坤逸是一个沿轻轨线快速发展的地区，主要承接了曼谷繁华市中心的商业和住宅“重担”，由于BTS线连接曼谷CBD，CBD主要以密集的商务办公楼为主，而便捷的交通和完善的生活配套则吸引了CBD白领居住于素坤逸，强大人口红利从CBD直接辐射到素坤逸沿线地区，形成一个繁荣的商业住宅区，因此毗邻轻轨的高端公寓的空置率很低，均价也越高。

因此，素坤逸区也是曼谷公寓供应量最大的区域，邻铁公寓更是抢手货，就素坤逸沿线头部轻轨站 Ploenchit、Asoke、大部分已作为只有租赁权的办公楼或商场进行开发，永久产权的住宅几乎都是几十年的私人别墅，土地非常稀缺，在2020年CBRE的统计报告中，Asoke普遍住宅每平方均价已高达33万泰铢。

Asoke CBD也应运而生，沿线下几站的Prong Phong 及 Thonglor, Ekkamai，更是愈发抢手，成为了富豪、名流的著名集聚地，高档餐厅、skybar、潮牌潮店、水疗按摩、中小型购物商圈应有尽有。像著名的EM贵妇商场就位于此，这里的住宅平均单价也在5、6万人民币/平左右。

所以，对于海外投资者来说，这里的高级公寓较多，需求也很大，自住投资出租都非常具有优势。并且素坤逸线作为曼谷的黄金线，每一个站都具有特别的地区优势，非常受当地名流富豪的喜爱，具体可以看小路之前的介绍：

<相关资料：【收藏】为什么富人和投资者都盯着BTS素坤逸线？>

第三代-RAMA9 CBD

RAMA9是在曼谷的CBD和轨道建设的外溢作用下应运而生的新型商务、商贸及金融中心，不仅集聚着大批新型的第三代服务性行业以及新兴行业，也是一个大型的商贸圈和生活圈，汇集了东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔、5A级商办大楼“G Tower”以及现有的“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼第九塔“The 9th Towers 等。

中国大使馆也位于此处，也被称为“中国人的CBD”，经济发达加上生活便利成为国人在曼谷最喜欢的移居和投资地之一。

Rama 9的房价比起曼谷两个老牌CBD区域来说便宜了不少，且目前在泰国政府的推动下，城市建设不断完善，规模宏大，各大政府机关、大型企业、地标商圈进驻，别誉为“曼谷最具价值的投资洼地”，性价比之高，使其成为当地买家和海外买家的兵家必争之地！

目前，RAMA的房价已经攀升到20万~30万泰铢/平（约合人民币4万/平），截至目前为止，15年房价每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在5%以上。在三大CBD里，RAMA9胜在了性价比高，入门门槛低，具有更高的投资升值空间，因此备受欢迎。

稳租需投资区-大学城

兰实大学城（曼谷大学城）

兰实大学城位于曼谷的北部，从1973年亚洲理工学院入驻进来后，其他各大高校也陆续进驻，形成如今的兰实大学城，著名的高校有：亚洲理工大学、泰国国家理工大学、曼谷大学、国立政法大学、兰实大学等。

泰国政府再次规划三轮驱动战略，即“兰实大学城+国际级科研中心+大型产业园”共同建设，相关的政府机构及国际科技研究中心搬到此处，随之而来的还有许多外企和本地企业进驻，除了庞大的学生群体外，还有众多医院、商场、工厂、企业白领以及政府人员在这里居住，附近的有居住需求的人口高达人（住房缺口高达90000+）。

因此，这里租房市场非常火热，片区仍处于“有房就抢，供不应求”的状态，非常适合追求稳定租金收益，低投入稳回报的海外投资者。根据泰国房产租售平台DD property数据，26平的一居室的月租金在1700元左右，片区的投资回报率大概在7~8%左右。

2022,你更看好泰国哪个区域呢？

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