某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18％，则该投资项目的财务净现值为（）万元。单位：万元年份012345678910购楼投资24450净租金收入4500470

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18％，则该投资项目的财务净现值为（）万元。单位：万元年份012345678910购楼投资24450净租金收入4500470050005100490051005300490048004300净转售收入16000

A.271.93

B.3878.61

C.735.34

D.3564.73

正确答案：A

项目财务净现值计算过程如下表（单位：万元）：ic=18％年份/n净现金流量净现值累计净现值0一24450—24550.00一24550.00145003813.56—20736.44247003375.47—17360.97350003043.15—14317.82451002630.52—11687.30549002141.84—9545.46651001889.20一7656.26753001663.80—5992.46849001303.59一4688.87948001082.19—3606.6810203003878.61271.93

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