在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（）

在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（）

A.能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等

C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入

D.有效毛收人一潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入

E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大

正确答案：ACD

能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用，以使交给业主的净运营收益尽可能大。

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