酬金制和包干制的财务特征有哪些？

酬金制和包干制的财务特征有哪些？

正确答案：酬金制和包干制的财务特征如下。

（1）会计主体：在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算；在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。

（2）收入：采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金；采取包干制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。

（3）成本费用：

1）物业服务企业固定成本的比例较高

2）人工成本占总成本的比例较高

3）物业服务企业成本费用的可预测性较强。

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