清泉物业管理公司接管了丽苑住宅小区(经济适用房),物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小周负责测算该物业项目的物业服务费,他所测算的费用中包括:物业管理企业的酬金、物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。问题1.你认为这样的测算对吗?2
清泉物业管理公司接管了丽苑住宅小区(经济适用房),物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小周负责测算该物业项目的物业服务费,他所测算的费用中包括:物业管理企业的酬金、物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。问题1.你认为这样的测算对吗?2.根据《物业服务收费管理办法》的规定,实行包干制的物业服务费用的构成应该包括哪几个部分?3.物业服务成本由哪几部分构成?
正确答案:1.这样的测算不正确。
(1)因为只有实行物业服务收费酬金制其收取的物业服务费中才包括物业管理企业的酬金。而实行物业服务收费包干制物业服务费包括的不是物业管理企业的酬金而是物业管理企业的利润。
(2)物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2.根据《物业服务收费管理办法》的规定实行包干制的物业服务费用的构成应该包括物业服务成本、法定的税费和物业管理企业的利润。
3.物业服务成本包括以下几个部分:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
(3)物业管理区域清洁卫生费用
(4)物业管理区域绿化养护费用
(5)物业管理区域秩序维护费用
(6)办公费用
(7)物业管理企业固定资产折旧
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
(9)经业主同意的其他费用。
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