关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述正确的有（）

关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述正确的有（）

A.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本

B.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用

C.物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产

D.发生的坏账损失，计人管理费用

E.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出

正确答案：ABCD

关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》有以下特别规定：

（1）物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。（2）物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用。（3）物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用。（4）发生的坏账损失，计入管理费用。（5）按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：①购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；②对外投资支出；③被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；④国家法律、法规规定之外的各种付费；⑤国家规定不得列入成本、费用的其他支出。

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