假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为12m2，经过你的判断，估价师能否作出可以接受委托的决定？列出你的判断依据（提示：简要计算步骤）。

正确答案：对于估价师能否作出可以接受委托的决定，列出你的判断依据（列出计算步骤）

（1）不能接受。（2）该地块容积率：120×51308=1.94。（3）该区域商业用地平均容积率：2.00。（4）该区域商业基准地价：1200元／m2。（5）该地块估计地价：1200元／m2×308m2=369600元。（6）该地块可能的贷款额：369600元×60%=221760元。