选择比较交易案例时，应符合（）要求。

选择比较交易案例时，应符合（）要求。

A.与待估土地用途应相同

B.与待估土地的交易类型不同

C.交易案例为正常交易

D.交易时间与待估土地的估价期日应接近

E.与待估土地大小相近

正确答案：ACD

答案解析：1.与待估宗地属同一供应圈（即尽量在同区域、同级别，且基础设施完善程度相近。如同区域无案例，可选择邻近区域或同一级土地内的类似区域的交易案例，但所选择案例的交易价格不能相差太大。根据经验一般不超过25％）。2.与待估宗地用途应相同或相似（按用地类型细类）。如无用途相同案例，可选择用途相近的地块。例如待估宗地用途为住宅可选择商住，如工业用途可选择仓储，前提是已有1—2个与待估宗地用途相同的交易案例。用途不一致时应进行用途修正。3.与待估宗地的交易类型（价格类型）相同，交易类型一般包括出让、转让、股份制改造、抵债、抵押等。如选择交易案例的交易类型与待估宗地的类型不一致，应进行交易类型的修正。4.成交日与待估宗地的估价基准日应接近。

（1）如果市场比较稳定且交易较少，比较的有效期限可适当延长，即选择近几年的交易案例用于比较，但最长不超过3年；（2）如市场变化比较快且交易活跃，则比较的有效期要缩短（最长不超过1—2年）。5.交易案例必须为正常交易（即成交价格为正常价格或可修正为正常价格），所谓正常交易应是公开、平等、自愿的交易。6.价格内涵要一致，比如开发程度是否一致，地价表现表现形式是基底的价格还是含分摊面积的价格，是楼面地价还是地面地价等。

★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！