下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是（）

下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是（）

A.该类用地的特点是收益很小或无收益。

B.该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数。

C.该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估。

D.采用收益还原法用的是特设收益。

E.该类用地的土地取得费一般比工业用地高。

正确答案：CD

答案解析：（一）教育、科技、卫生、文化、体育用地特点该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市（县、镇）中心。（二）教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。（三）教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法（有收益或潜在收益）及基准地价系数修正法评估。（四）教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用1.采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。2.区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途（商业、住宅）的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正（进行减价修正）；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正。3.采用收益法用的是整体收益。

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