2008年11月该公司拟进行合作经营，需对整体不动产进行评估作价，试根据上述资料选择适当的方法，评估整体不动产的现值总价和楼面价格。

2008年11月该公司拟进行合作经营，需对整体不动产进行评估作价，试根据上述资料选择适当的方法，评估整体不动产的现值总价和楼面价格。

正确答案：1.方法选择根据所给资料，应采用成本法评估该房地产现值。2.计算步骤

（1）计算土地价格利用成本逼近法计算土地价格：1）土地取得费=300.00元/m22）土地开发费=200.00元/m23）投资利息=300.00×（1.122-1）+200×（1.121-1）=100.32（元/m2）4）投资利润=（300.00+200.00）×15%=75.00（元/m2）5）成本价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润=300.00+200.00+100.32+75.00=675.32（元/m2）6）土地增值=675.32×15%=101.30（元/m2）7）土地无限年期价格=土地成本价+土地增值=675.32+101.30=776.62（元/m2）8）单位宗地价格79）宗地总价8（2）计算建筑物价格1）建筑物重置价格=1500×2500=3750000.00（元）2）建筑物折旧额93）建筑物现值=3750000.00-234375.00=3515625.00（元）（3）计算不动产现值1）不动产现值=1702140.00+3515625.00=5217765.00（元）≈522（万元）2）单位不动产现值=5217765.00/2500≈2087（元/m2）

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