对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

正确答案：可选择市场比较法和成本逼近法

1）市场比较法的估价程序：

搜集交易资料；选取比较交易实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正；求取比准价格。

2）成本法估价程序：

①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料计算土地取得费A

②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准计算相关税费B

③搜集待估宗地所处区域土地开发费用一般资料计算土地开发费用C

④搜集利息率计算投资利息D

⑤搜集投资利润率计算投资利润E

⑥搜集当地土地增值收益率计算土地增值收益F

⑦搜集当地土地还原利率按土地价格＝（A+B+C+D-t-E+F）×[1—1／（1+土地还原利率）土地使用年期]计算土地价格。

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