估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益，但是根据有关资料判昕，估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之菏没有变化，根据上述相关信息，测算2004年土地转让收益，并列出估算式（土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用

估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益，但是根据有关资料判昕，估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之菏没有变化，根据上述相关信息，测算2004年土地转让收益，并列出估算式（土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异）。

正确答案：测算2004年土地转让收益并列出估算式（土地面积以建筑面积进行分摊不考虑土地历史用途价值差异）计算土地转让价值

土地转让价值=土地登记价值/土地总面积×商业零售部分分摊土地面积

=2454/4908×1532

=766（万元）

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