什么是土地使用权抵押其特有的法律特征？

什么是土地使用权抵押其特有的法律特征？

正确答案：其特有的法律特征：①用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权并且是已办理土地登记手续的土地使用权；②土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移即土地使用权抵押后土地使用者可继续对土地进行占有、收益只有在债务不能履行时抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权此时土地使用权才发生转移；③土地使用权抵押时其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时其使用范围内的土地使用权也随之抵押也就是说土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押；④土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定；⑤土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权但在转让土地使用权时应告知抵押人。

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