成本逼近法的特点？
成本逼近法的特点？
正确答案：①成本逼近法一般适用于新开发土地估价不适用建成区域已开发土地估价②成本逼近法适用于工业用地估价对商业及住宅用地则多不适应③成本逼近法一般仅用于地产市场狭小缺乏交易实例无法采用其他方法进行估价的土地④成本逼近法以成本累加为途径而成本高并不一定表明效用和价值高因此其评估结果只是一种“算术价格”对土地的效用、价值及市场需求方面的情况未加考虑这也正是成本逼近法的限制⑤成本逼近法虽有缺陷和限制但可作为投资者衡量投资效益、进行土地开发可行性分析等的重要方法同时也是估算土地成本价格的一种途径
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