土地使用权的出让，是适应社会主义市场经济发展需要的一种新型土地法律制度，它的基本特征是什么？

土地使用权的出让，是适应社会主义市场经济发展需要的一种新型土地法律制度，它的基本特征是什么？

正确答案：它的基本特征：①土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础国家作为土地所有者的地位不变而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权（如土地使用权转让、出租、抵押等）该土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权不同于所有权中单纯的使用权能；②国有土地使用权出让由政府垄断；③土地使用权的出让是有年限限制的土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定的为限但不得超过法律规定的最高出让年限；④土地使用权出让是有偿的受让人获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金”为代价一般在出让合同签订后的法定期限内由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付；⑤土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。因此土地使用权的出让市场被称为“土地市场中的一级市场。”它的基本特征：

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