××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问：1.作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？2.作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？3.影响工业房地产价值的主要区位与实物状

××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问：1.作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？2.作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？3.影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？

正确答案：

1.作为对工业房地产的估价，其特点有：

（1）涉及行业多；（2）非标准厂房多，单价相差大；（3）要区分设备和建筑物造价。

2.作为对工业房地产的估价，其常用方法有：

（1）市场法；（2）收益法；（3）成本法。3.

（1）影响工业房地产价值的主要区位状况有：1）交通条件；2）基础设施；3）地理位置。（2）影响工业房地产价值的主要实物状况有：1）用地面积与形状；2）地点、水文条件；3）房地产用途。

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