甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元平方米，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元平方米，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/平方米，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/平方米，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/平方米

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/平方米

正确答案：DE

C项，甲地块的楼面地价=506÷1.5=337.33（元/平方米），乙地块的楼面地价=820÷2.4=341.67（元/平方米），因此，乙地块的楼面地价高于甲地块；AED三项，甲地块V甲=337.33÷[1-1÷（1+8%）50]=344.68（元/平方米），乙地块V乙=341.67÷[1-1÷（1+8%）70]=343.24（元/平方米），因此，甲地块比乙地块贵；B项，甲地块K70=1-[1÷（1+8%）70]=0.9954，甲地块70年土地使用权价格：V甲×K70=344.68×0.9954=343.1（元/平方米）。

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