某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为4.0%，则该项目投资的名义收益率是（）。

某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为4.0%，则该项目投资的名义收益率是（）。

A.11.78%

B.12.00%

C.12.32%

D.15.02%

正确答案：C

名义收益率是名义收益与本金额的比率，或者说是金融工具的票面收益与票面金额的比率。具体而言，一个项目的名义收益率可以理解为该项目财务内部收益率，即项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。实际收益率（Rr）、名义收益率（Ra）和通货膨胀率（Rd）之间的关系式为：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）。本题中，实际收益率为8.0%，通货膨胀率为4%，带入上述公式，则有（1+Ra=（1+8.0%）（1+4%），解得名义收益率Ra=12.32%。

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