某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元；规划建筑面积为50000平方米，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元平方米；项目销售均价为8500元平方米，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元；规划建筑面积为50000平方米，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/平方米；项目销售均价为8500元/平方米，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

A.2.60

B.2.87

C.3.59

D.3.80

正确答案：D

最低销售量和最低出租率，也是房地产最主要的不确定性因素，能否在预定票价销售出理想的数量，或在一定的租金水平下达到理想的出租率，通常是开发投资项目成败的关键。最低销售量是指在预定的房屋售价条件下，要达到预定的最低盈利，所必须达到的销售量。本题中，设销量为n时项目恰好能够回收全部成本费用，即投资=收益，则8500n=13000+50000/10000×3500+8500n×5.5%，n=3.80（万平方米）。

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