某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元平方米，出租的年末净收益为500元平方米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元平方米。

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/平方米，出租的年末净收益为500元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/平方米。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635

正确答案：C

期房价格是指以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的价格。期房价格与现房价格之间的关系为：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。则本题中，该期房目前的价格=5000-500/（1+8%）-500/（1+8%）2-5000×3%=3958（元/平方米）。

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