关于评估己出租的房地产价值的说法中，正确的是（）。

关于评估己出租的房地产价值的说法中，正确的是（）。

A.房屋征收评估应评估无租约限制价值

B.无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

C.抵押估价评估的是承租人权益价值

D.房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

正确答案：A

在ACD三项中，对于己出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产抵押估价、房地产转让估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值。在B项中，合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响，但影响着出租人权益价值和承租人权益价值的大小。如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值会小于无租约限制价值，此时承租人权益价值是正的。如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的。

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