某套商品住宅现房的建筑面积为100平方米，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元平方米，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元平方米。

某套商品住宅现房的建筑面积为100平方米，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/平方米，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/平方米。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366

正确答案：D

期房价格是指以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。本题中，月租金净收益=1000+100=10（元/平方米），月折现率=6%÷12=0.5%，则有：5000=现房价格-10÷0.5%×[1-1÷（1+0.5%）10]-现房价格×5%。解得：现房价格=5366（元/平方米）。

★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！