下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。

下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。

A.替代原则

B.合法原则

C.最高最佳利用原则

D.估价时点原则

正确答案：C

估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估房地产市场价值时，应遵循以下原则：1、独立、客观、公正原则；2、合法原则；3、价值时点原则；4、替代原则；5、最高最佳利用原则。但是，在评估投资价值、现状价值、谨慎价值、快速变现价值和残余价值等市场价值等其他价值和价格时，上述原则不是全部适用，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则，并可增加其他适用的估价原则。如评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

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