下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（）。

下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（）。

A.公用设施的维修费

B.人员的工资

C.抵押贷款还本付息额

D.房产税

E.保险费

正确答案：ABDE

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括：①人员工资及办公费用；②保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；③为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等④保险费；⑤营业税金及附加；⑥城镇土地使用税；⑦房产税；⑧法律费用。

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